Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81541 München
  • Kaufpreis 745.000,00
  • Hausgeld 263,00
  • Wohnfläche ca. 89
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1985
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01. März 2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2021-2002
  • Provision 2%
Michael Gros

Immobilie

Die Eigentumswohnung bietet Ihnen einen loftartigen Grundriss durch das fast 40 m² große Wohnzimmer. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und dadurch sehr gut belichtet.
Die geräumige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Kammer und Gäste-WC sind von hieraus zu erreichen. Es folgt das große Wohnzimmer. Die großzügige, bodentiefe Fensterfront zum geräumigen Balkon lässt sehr viel Licht in die Wohnung.
Das Schlafzimmer ist durch eine Trennwand in Schlaf- und Ankleidebereich getrennt. Gern können wir Ihnen hier im persönlichen Gespräch weitere planerischen Alternativen zeigen. Dadurch könnte z.B. das Wohnzimmer aufgrund seiner Größe mit einem Gästebereich ausgestattet werden. Die moderne Architektur und moderne Raumtrennelemente machen es möglich. Lassen Sie sich überraschen.
Das weiß geflieste Badezimmer und Gäste-WC bietet alle Funktionen, die benötigt werden und sind mit Fenster ausgestattet. Der große Balkon bildet den Schluss der Aufzählung, ist jedoch durch seine Größe und die herrliche Lage ein weiteres Highlight der Wohnung.
Die Wohnung wird Sie mit ihrem Grundriss und der Ausstattung überzeugen.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Von hier können Sie Ihre Einkäufe direkt und trockenen Fußes in Ihre neue Wohnung bringen.
Falls Sie einen weiteren Stellplatz benötigen, kann dieser zur Miete vermittelt werden.
Die Wohnung ist noch inkl. Februar 2022 vermietet. Aufgrund des Mieterwunsches haben wir keine Innenaufnahmen der Wohnung eingefügt. Bitte beachten Sie daher, dass einige Bilder in diesem Exposé realitätsnahe Visualisierungen nach möglichen Modernisierungen sind. Die Einrichtungsgegenstände sind daher nicht vor Ort befindlich, der Raumeindruck wird daher in Realität etwas abweichen.

Lage

Am Ostfriedhof gelegen sind Sie mit allen öffentlichen und privaten Verkehrsmittel schnell in der Stadt oder aber auch in den Umlandgemeinden sowie am Flughafen. Der rechts der Isar befindliche Stadtteil Giesing, mit seiner Nähe zu Untergiesing und Au-Haidhausen sowie der Isar zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Neu-Münchner. Verständlich, da diese Stadtteile die Münchener Tradition sowohl als auch die Moderne mit Kunst, Kultur und Kulinarik perfekt abbilden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, Bus, Tram, und U-Bahn befinden sich in bequemer Entfernung und bringen Sie zu allen Zielen in der Stadt.

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- verkehrsgünstige Lage
- direkter Zugang zur Tiefgarage
- 1 Tiefgaragenstellplatz Duplex
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Fahrradabstellräume
- grüner, ruhiger Innenhof
- Haus mit nur acht Einheiten
- tlw. Laminatboden
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zusätzlicher Waschkeller mit Münzmaschinen und Trockenbereich
- und vieles mehr

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.
Der Komplettpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- 730.000 € Wohnung
- 15.000 € TG Stellplatz
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745.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

Das Wohngeld beträgt derzeit 263€/Monat.
Eine vergleichbare Wohnung im Nachbarhaus ist derzeit für 1.700€ KM + 90€ TG + NK vermietet. Sie sehen, die Wohnung bietet auch eine gute Möglichkeit als Renditeobjekt.
Sie helfen uns sehr, wenn Sie ihren Namen, Adresse und die korrekte Telefonnummer mit eMail-Adresse bei Ihrer Anfrage vollständig angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Wir haben den Bestandsgrundriss (mit Ankleidezimmer) und einen Grundriss nach möglichem Umbau beigefügt. Eine offene Küche lässt sich durch entfernen der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer einfach realisieren. Dadurch wird der Raum noch großzügiger.
Alle Text- und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 20.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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