Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage Ismaninger Straße 45
    85609 Aschheim
  • Miete zzgl. NK 2.600,00
  • Warmmiete 2.925,00
  • Nebenkosten 225,00
  • Wohnfläche ca. 147
  • Grundstück ca. 140
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 35
  • Baujahr 2019
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fernwärme Solar-Heizung Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache, frühestens ab dem 01.10.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 20181003
Michael Gros

Immobilie

Bauluxus besteht nicht nur aus wertvollen Materialien, sondern auch im Understatement, räumlicher Großzügigkeit und architektonischer Qualität.
Die Aussage "Qualität die bleibt" findet hier ihre Bestätigung.

Wir freuen uns, dass wir Ihnen an dieser Stelle ein individuell errichtete Architektenhäuser mit sehr geringem Energiebedarf anbieten können. Es ist ein Traum in Stein, das mit ökologischen Baumaterialien erstellt ist.

Durch die hohe Energieeffizienzklasse fällt die sogenannte 2. Miete (Mietnebenkosten) äußerst gering aus. Daher ist im Vergleich mit anderen Objekt auf den Warmmietpreis zu achten.

Die zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für gute Luftverhältnisse. Damit die Wohnung im Sommer nicht überhitzt, sind Wärme- und Schallschutzfenster eingebaut.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Unterschrank, Handtuchwärmer, bodengleicher Dusche mit Wasserfallbrause und Dusch-WC ausgestattet.

Alle Räume haben individuell regulierbare Fußbodenheizung und sind mit großformatigen Bodenfliesen oder sehr edlem Holzboden belegt.

Die Gebäudetechnik wird über das zentral montierte Tablet (Smart Home) gesteuert. Hier haben Sie die Möglichkeit Informationen zum Zustand von Dachflächenfenster, Beschattungsanlage, Zählerstände von Wasser, Strom und Wärme zu erfahren. Selbstverständlich sind Steuerungsfunktionen wie z.B. Lüftungsanlage, Heizung und Türsprechvideo möglich.

Das Wohnzimmer im Freien ist der von Gartenbauarchitekten angelegte Garten. Er ist leicht zu pflegen, bietet Stauraum für Gartengeräte und die Beleuchtung für die Pflanzen ist auch schon da. Selbstverständlich wird die Gartenanlage automatisch bewässert und ein Sonnensegel ist ebenfalls vorhanden. Horizontale Dächer sind zusätzlich begrünt. Diese sorgen für angenehme Temperaturen und bienenfreundlich sind sie auch. In diesem "Wohnzimmer" werden Sie den Sommer ausgiebig genießen. Die Gärten sind je nach Haus zwischen 35 - 100 m² groß. Ein direkter Zugang von außen ist selbstverständlich vorhanden.

Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. So befindet sich die weiße Küche aus der Schreinermanufaktur mit Nero Assoluto Arbeitsflächen, Mikrowelle/Dampfgarer, Backofen, Kühl/Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit integrierter Abluft, Spülmaschine und Spülbecken bereits zu Ihrem Einzugstermin im Haus. Natürlich sind alle Geräte von Miele mit bester Energieeffizienzklasse. Die Küche kann vom Vormieter gegen Zahlung eines Ablösebetrages (VB ca. 12.500€) übernommen werden.

Im Wohnzimmer und im Flur wurden exklusive Lichtelemente (Lichtvouten) installiert, die eine hervorragende Stimmung zaubern. Diese unterstützen die Tageslichtarchitektur in der Nacht perfekt.

Die Zimmertüren sind wandbündig eingebaut und haben Magnetfallenschlösser. Türzargen stören das harmonische Wandbild nicht mehr.

Auch das Ankleidezimmer ist für Sie bereits deckenhoch möbliert und verfügt über Kleiderlift und Schubladenschrank. Auch hier ist die Beleuchtung für gutes sehen bereits eingebaut.

Besonderer Wert wurde u.a. auch auf perfekten Schallschutz innerhalb des Gebäudes gelegt.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer, abgeschlossener Fahrradstellplatz steht auch zur Verfügung. Die Müllbehälter finden Platz in den integrierten Containerboxen, die dem Haus zugeordnet sind. Weiterhin kann der Briefkasten Ihre Pakete entgegennehmen.

Natürlich hat das Haus eine Garage plus einen Außenstellplatz. Zwei Carports sind mit Schnellladestationen (11/22kW) für Ihr Elektroauto ausgestattet. Die Miete für Garage und Stellplatz zusammen beträgt 100€/Monat.

Ein Haus in dieser Bau- und Ausstattungsqualität werden Sie so schnell nicht wieder finden. Lassen Sie sich von allen Details bei einer Besichtigung beeindrucken.

Lage

Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Ortsrandlage in Aschheim.

Aschheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Osten von München, die Messe Riem und das Einkaufsparadies "Riemarcaden" sind vor der Haustür. Aschheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. So sind hier u.a. der Wasserskipark, der Hochseilgarten, Tennisanlage und viele weitere Sportmöglichkeiten wie z.B. ein 9- und ein 18-Loch-Golfplatz vorhanden.

Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Rathaus, Sportstätten u. a. erreichbar.

Die öffentliche und private Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschluß in ca. 5 km, Bushaltestelle in 260 m. S-Bahn Anschluss besteht in Feldkirchen, Riem oder Ismaning. Die Stadtmitte München ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten, der Flughafen ist in ca. 25 Minuten gut zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus ist außergewöhnlich ausgestattet. Durch die hochwertige Bauweise und die sehr gut durchdachten Einbauten werden Sie sich "wie im Hotel" und dennoch zu Hause fühlen.

Hier noch einmal die Highlights als Stichpunkte:

- SmartHome Funktion für
- Beschattungssteuerung
- Heizung
- Dachflächenfenster
- Wasser-, Strom-, Wärmeverbrauch
- Lüftung
- ...
- 36,5cm Ziegelaußenwände (Poroton T9) plus 6cm Zusatzdämmung
- Schallschutz bei allen Bauteilen (erhöhter Standard)
- ausreichende Lagermöglichkeiten im Keller
- Kellerboden gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Fahrradraum
- Garage + Carportstellplatz mit Spannungsversorgung
- zwei Carports mit Schnellladestationen für E-Autos (für die Allgemeinheit)
- Fernbedienung für Garagenzufahrt
- raumhohe/bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Wärme- und Schallschutzverglasung
- Terrassenschiebetürelemente mit 4 m Breite
- elektrische Schiebeläden
- DG mit elektrischen Dachflächenfenstern mit Beschattungsanlagen und Wettersensor
- Nahwärmeheizung
- Solarthermie für Warmwasser und Heizung
- Photovoltaikanlagen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wasseraufbereitungsanlage
- zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energiesparbeleuchtung bereits in allen Räumen installiert
- integrierte, dimmbare LED-Lights teilweise mit Bewegungsmelder
- Bad in hochwertiger Sanitärausstattung mit Waschbeckenunterschrank, Handtuchwärmer, beleuchtete Spiegel,
bodenebene Dusche, Wasserfalldusche, Waschcloset im DG
- Gäste WC
- Ankleidezimmer deckenhoch möbliert mit Kleiderlift und Schubladen
- großformatige, hochwertige Fliesen
- hochwertiger Bohlenholzboden im Obergeschoss und Treppe
- weiße Zimmertüren mit Magnetfallenschloss wandbündig einschlagend
- autom. Gartenbewässerung
- Stauraum für Gartengeräte
- Sonnensegel
- Küche mit Kochinsel und Kochfeldabsaugung bereits installiert (Ablöse Mieter)
- moderne Elektrotechnik inkl. Datennetzwerk-Verkabelung für alle Räume
- digitaler Fernsehempfang in allen Räumen (Satellit)
- Fernsehempfang auch via Glasfaser möglich
- Videotürsprechstellen in allen Etagen
- Videoüberwachung des Außengeländes
- Paketbriefkasten

Keller Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.

Es wird ein Mietvertrag mit gegenseitigem Ausschluss des Kündigungsrechts für die Dauer von 3,75 Jahren angeboten.

Tierhaltung ist in diesem hochwertigen Objekt leider nicht erlaubt.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten sind nicht Angebotsbestandteil.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 07.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 06.03.2029
  • Heizungsart Fernwärme Solar-Heizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung

Grundrisse

Weitere Informationen

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