Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 85376 Neufahrn bei Freising
  • Kaufpreis 1.530.000,00
  • Wohnfläche ca. 199
  • Grundstück ca. 600
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 400
  • Baujahr 2007
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung Solar-Heizung Ofenheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Garagenkaufpreis 0,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2022-2001
  • Provision 2%
Michael Gros

Immobilie

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses prachtvolle und durchdachte Objekt zum Verkauf anbieten können.
Es handelt sich um ein Gebäude in Hanglage, dass dadurch eine perfekte Ausrichtung nach allen Himmelsrichtungen erfährt. Die Grundrissgestaltung ist sehr gut durchdacht. Die Außenanlagen (Bewässerungssystem vorhanden) sind an allen vier Gebäudeseiten in einem hervorragenden Zustand und bieten durch Rasen, Zier- und Pflanzbeete sowie Gewächshaus genügend Alternativen für Entspannung. Entspannung? Eine Außensauna ist als besonderes Highlight auch vorhanden. Durch die solarthermische Unterstützung der Gebäudeheizungsanlage sind die Energiekosten gering. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für genügend Strom.
Das großzügige Erdgeschoss, welches mit vielen Glasflächen (meist bodentiefe Fenster) eine sehr angenehme Belichtungssituation (auch im Winter) schafft, beherbergt außer der Diele und dem Gäste-WC den sehr großen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 51 m². Dieser wird von 3 Seiten belichtet. Der große Raumbereich verfügt über einen Schwedenofen mit Sichtfenster und gibt besonders während der kalten Jahreszeit eine sehr angenehme Wärme ab. Der Schwedenofen unterstützt, wie die Solarthermieanlage, die Heizung. Die Küche ist vollständig mit allen notwendigen Elektrogeräten eingerichtet und mit einer Essbar ausgestattet. Die Beleuchtung ist bereits in der Decke integriert. Weiterhin gibt es hier im Erdgeschoss noch den sogenannten Hauswirtschafts- und Technikraum.
Das Obergeschoss überzeugt durch die praktischen Grundrisse der Zimmer. Das Badezimmer punktet mit bodentiefem Fenster, Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Beleuchtung ist auch hier bereits in der Decke integriert.
Das Untergeschoss, dass durch die Hanglage vom Straßenniveau ebenerdig begehbar ist, wird durch die geschickte Außenanlagengestaltung von drei Seiten natürlich belichtet. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten verschiedene, sehr gut nutzbare Freizeitflächen. Die hier eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche ist perfekt zur Vermietung geeignet. Sie kann aber auch als erste eigene Wohnung für die Kinder oder als barrierefreier Altersruhesitz für die Eltern genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf des Hauses informiert und ziehen aus, wenn der Käufer diese Wohnung selbst benötigt.
Die Doppelgaragenanlage bietet durch die Tiefe von 6 Metern zusätzlich noch die Möglichkeit einer Werkstatt-/Hobbyfläche.

Lage

Wohnen am Stadtrand von München – die Gemeinde Massenhausen bei Neufahrn bietet, nördlich von München gelegen, eine sehr hohe Lebensqualität.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt als Teil einer Siedlung von Einfamilienhäusern grün, direkt am Waldrand an einer Anliegerstraße.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eigentlich alles, was das Herz begehrt, ist einfach in Neufahrn erreichbar.
Unter anderem ist ein Sportclub (Tennis, Ski, Fußball) und der Reit- und Fahrverein ortsansässig. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung diverse Sportanlagen, weitere Sportvereine, Fitness-Studio u.a.m.. Mehrere Golf-Plätze sich in ca. 20 Autominuten Entfernung gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. In 7 Laufminuten befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus der Linie 695 bringt Sie mit nur 4 Haltestellen z.B. zur S-Bahn-Station Eching von wo aus Sie mit der S1 den Marienplatz erreichen.

Ausstattung

Das komplette Haus inklusive der Ausstattung und der Außenanlagen befinden sind in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Die Highlights im Überblick:
- Heizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung für das Heißwasser
- Schwedenofen im Wohnzimmer mit Sichtfenster und Heizungsunterstützung
- Gäste WC mit deckenintegrierter Beleuchtung
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und deckenintegrierter Beleuchtung
- Bodenbelag in den Wohnbereichen = Laminat, sonst = Fliesen
- zum größten Teil bodentiefe Fenster
- Rollläden im Ober- und Dachgeschoss
- Raumhöhe Untergeschoss = 2,45 m
- Raumhöhe Obergeschoss und Dachgeschoss = 2,55 m
- weiße grifflose Einbauküche (aus dem Baujahr) mit viel Stauraum, alle erforderlichen Elektrogeräte, Backofen in Arbeitshöhe
- elektrifizierte Doppelgaragenanlage mit Stauraum
- elektr. Garagenschwingtor
- Stellplätze
- überdachte Terrasse mit ca. 18 m²
- Gartenhaus
- Sauna
- Gartenbewässerung
- Gewächshaus
- Holzlager
- PV-Anlage 9,9 KWp
- Solarthermieanlage

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Gesamtpreis für dieses Objekt beträgt inklusive großer Doppelgaragenanlage, den Stellplätzen, der Küche, dem Schwedenofen, der Sauna, dem Gartenhaus, dem Gewächshaus, der Solarthermieanlage, der Photovoltaikanlage und der sonstigen Einrichtung beträgt 1.530.000€ zuzüglich der vereinbarten Käuferprovision.
Das beste Exposé und die beste Beschreibung ersetzt keine Ortsbesichtigung. Daher stehen wir Ihnen sehr gern für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.
Sie helfen uns sehr, wenn Sie Ihren Namen und Ihre Adresse vollständig mit korrekter Telefonnummer und vollständiger eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namen- und Adressdaten vorliegen.
Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel (außer der Einbauküche) sind nicht Angebotsbestandteil.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstäblich sind. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin und nicht Kaufgegenstand.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 14.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung Solar-Heizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas Solar Holz

Grundrisse

Weitere Informationen

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