Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85649 Brunnthal
  • Kaufpreis 1.489.000,00
  • Wohnfläche ca. 164
  • Grundstück ca. 426
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 32
  • Baujahr 2011
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 2022-2002
  • Provision 0 %
Michael Gros

Immobilie

Lieber Interessent,
wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses prachtvolle Objekt zum Verkauf anbieten können.
Es handelt sich um ein nach Süden ausgerichtetes KfW70-Haus in Holzständerbauweise. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und durch die Wärmepumpenheizung sind die Energiekosten gering. Alle Räume inkl. Hobbyraum verfügen über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung.

Das großzügige Erdgeschoss beherbergt außer der Diele und dem GästeWC den sehr großen und hellen Wohn/Ess/Kochbereich mit ca. 51 m², der von 3 Seiten belichtet wird. Hervorzuheben ist der Hobbyraum/das Büro im Untergeschoss. Dieser hat Wohnraumqualität und durch die natürliche Belichtung und Belüftung eignet sich der Raum zur dauerhaften Nutzung. Die Obergeschosse überzeugen durch gute Grundrisse und einem Bad in jeder Etage.

Natürlich sind Lagermöglichkeiten im Untergeschoss sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Eine weitere Möglichkeit zur Lagerung bietet der Dachspitz der Einzelgarage. Ein Geräteraum/Werkstatt befindet sich in der Verlängerung der Garage. Im Anschluss daran finden Sie die Abstellmöglichkeit für Fahrräder und/oder die Holzlage. Der jetzige Eigentümer hat die Gartenanlage sehr schön gestaltet und kann sich durch Beetanlage und Hochbeete teilweise selbst versorgen.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen die Einzelgarage, der Carport und Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einer automatischen Toranlage ausgestattet

Lage

Wohnen am Stadtrand von München – die Gemeinde Brunnthal bietet, südöstlich von München gelegen, eine sehr hohe Lebensqualität.

Das gepflegtes Einfamilienhaus liegt als Teil einer Siedlung von Einfamilienhäusern ruhig und grün, direkt am Feldrand an einer Anliegerstraße.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eigentlich alles, was das Herz begehrt, befindet sich im Gewerbegebiet Brunnthal-Nord, nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Fast direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus der Linie 244 bringt Sie z.B. zur S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Von hier erreichen Sie alle öffentlichen Nahverkehrsziele. Zudem sind die Autobahnen (A8/A99) gleich ums Eck, damit ist der Münchner Flughafen in ca. 25 Auto-Minuten erreichbar.

Von Klein bis Groß, auch für die Kinder ist vorgesorgt. Diverse Kindergärten gibt es in der Umgebung, in Brunnthal-Hofolding eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen in Höhenkirchen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium), in Neubiberg (Realschule, Gymnasium) und in Ottobrunn (Gymnasium).

Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung diverse Sportanlagen, einige Sportvereine, ein Fitness-Studio, der Golf-Platz München-Brunnthal und natürlich ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot.

Aber auch die nahe gelegenen Seen – Schliersee, Tegernsee – und natürlich die Berge laden förmlich dazu ein, die Abwechslung und Erholung hier im Umfeld zu genießen. Ob spazierengehen, Wandern, Schwimmen, Inline-Skaten, Mountainbike oder Skifahren, es ist für jeden Geschmack etwas vorhanden…. und am besten beginnen, kann man direkt vor der Haustüre, z. B. mit dem Fahrrad in den anliegenden Wäldern oder zum Phönix-Bad in Ottobrunn.

Ausstattung

Die ganze Anlage (Haus, Ausstattung, Außenanlagen) sind in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Hier ein erster Überblick:
- KfW 70 Haus in natürlicher Holzständerbauweise
- Wärmepumpenheizung von Viessmann
- Wärmetauscher unsichtbar versteckt im Brunnen
- Fußbodenheizung mit individueller Regelung
- Schwedenofen
- Wasseraufbereitungsanlage für Trinkwasser
- Antenne und Datenverkabelung über Homeway Anlage
- VdS Security Schloss in der Haustür
- Videoüberwachung Außenbereich vorhanden

- Flur mit Garderobenmöglichkeit
- Gäste WC mit Urinal
- Bad mit Wanne (Dachgeschoss)
- Bad mit großer, bodengleicher Dusche (Obergeschoss)
- Bodenbelag Flur, WC, Küche, Bad = Fliesen
- Bodenbelag Wohn-/Schlafzimmer, Hobbyraum = Laminat
- Bewegungsmelder Flurbereich
- Türsprechstelle in allen Geschoßen
- Edelstahltürgriffe
- Holztreppe
- Wohnraumtüren auch im Kellerbereich

- großzügiger Wintergarten im Wohnbereich integriert
- bodentiefe Fenster
- Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Arbeitsplatzsteckdosen, alle erforderlichen Elektrogeräte, Hängeschränke, 3x Eckdrehkarusell, Backofen in Arbeitshöhe, diverse Beleuchtungen
- Waschkeller mit Fenster
- Vorratskeller mit Fenster
- großer Hobbyraum oder Büro mit Fenstern
- elektrifizierte Garage mit Stauraum (separater Zugang)
- elektr. Garagenschwingtor
- elektr. Gartentoranlage
- überdachte Fahrradstellplätze/Holzlage
- überdachter Gang von Garage zu Haus

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Gesamtpreis für dieses Objekt beträgt inklusive Garage, Werkstatt, Carport, Fahrradstellplatz und komplette Küche 1.489.000€. Das Haus wird vom Eigentümer provisionsfrei angeboten.

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Ihren Namen und Ihre Adresse vollständig mit korrekter Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namen- und Adressdaten vorliegen.

Alle Text- und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel (außer der Einbauküche) und Einbauten sind nicht Angebotsbestandteil.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstäblich sind. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin und nicht Kaufgegenstand.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 10.11.2010
  • Energieausweis gültig bis 10.11.2020
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

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