Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81927 München
  • Miete zzgl. NK 1.340,00
  • Nebenkosten 305,00
  • Wohnfläche ca. 71
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2000
  • Etagen 8
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6838
Michael Gros

Immobilie

Luftig und mit Weitblick im 5. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Johanneskirchen, Baujahr 2000, gelegen findet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung gehobenen Standards.
Eine Vollglastür trennt die Eingangsdiele vom großzügig bemessenen Wohnbereich, welcher das Zentrum der Wohnung bildet. Die große Fensterfront mit Balkon über die gesamte Breite in Südwestrichtung verschafft einen freien Blick in Richtung Arabellapark. Im Wohnraum mit Essplatz wie auch in den beiden angrenzenden Schlafzimmern und in der Eingangsdiele liegt Parkett. In der Küche und im Bad wurden polierte Granitfliesen verarbeitet. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche mit Siemens-Geräten: Herd mit
variablem Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination sowie gut durchdachten Stauraums inklusive eines Apothekerschrankes ausgestattet und steht zur Nutzung zur Verfügung. Die Küche ist im Mietpreis beinhaltet.
Das weiß geflieste Bad mit Fenster verfügt über eine Eckbadewanne und eine Regendusche sowie einen Handtuchwärmer. Ein neuer Spiegelschrank wurde über dem Waschtisch montiert. Die Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden. In Bad und Küche gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Das Gebäude mit Außendämmung und Energiebedarfskennwert C wird mit Fernwärme versorgt und ist mit weißen Holzfenstern mit
Doppelisolierverglasung ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz/kein Duplexparker) kommt mit einer Miete von 80€ monatlich hinzu. Ein abgeschlossener Fahrradraum befindet sich gleich neben dem Hauseingang.
Im Gebäude liegt Kabelanschluss für TV/Radio, welcher in den Betriebskosten bereits enthalten ist.
Die Wohnung steht kurzfristig nach Absprache zum Bezug zur Verfügung und ist gut für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.
Es wird ein indizierter, unbefristeter Mietvertrag mit angeboten.
Ich freue mich auf Ihre ausführliche Mailanfrage.

Lage

Johanneskirchen, im Nordosten Münchens gelegen, gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen der Landeshauptstadt München. Johanneskirchen ist ruhig und grün und dennoch in Großstadtnähe mit besten Anbindungen:
Mit dem Pkw erreicht man über die A 9 in circa 26 Minuten den Flughafen München. Und in nur 27 Minuten ist man mit der S 8 vom
Bahnhof Johanneskirchen am Münchner Marienplatz. Alternativ kann man auch den Bus 50 und die Linie der U 6 von der Studentenstadt zum Marienplatz nutzen. Die S 8 verkehrt zwischen Herrsching und Flughafen in einer 20-Minuten-Taktung. Die Busse 36, 50, N 72 haben nahe gelegene Haltestellen in der Cosimastraße. Auch die Tramlinien 16 und 37 bieten gute Verbindungen. Die
Busse 50 und 184 findet man nach kurzem Fußweg in der Freischützstraße.
Johanneskirchen grenzt im Norden an Unterföhring und im Osten an Aschheim. Westlich liegt Oberföhring und im Süden das beschauliche Daglfing mit der Trabrennbahn. Ganz in der Nähe gelangt man zu den Isarauen, zum Englischen Garten oder auch an den Feringasee.
Ärztezentren, Kiniken, Schulen, Kindertagesstätten, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.
Somit bietet Johanneskirchen eine traumhafte Relax-Lage mitten in der Großstadt.

Ausstattung

+ 3-Zimmer-Etagenwohnung im 5. OG
+ Parkett in WZ, SZ und Diele
+ Hochwertige Granitfliesen in Bad und Küche
+ Zentralheizung Fernwärme
+ Fußbodenheizung in Bad und Küche
+ Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
+ Spiegelschrank mit Beleuchtung im Bad
+ WM-Anschluss in Bad
+ Neue EBK inkl. E-Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi
+ Helle Essnische
+ Holzfenster Isolierverglasung weiß
+ Große Fensterfront im Wohnraum
+ Südwest-Balkon gefliest
+ Gegensprechanlage mit Türöffner
+ Kabelanschluss für TV/Radio im WZ und SZ
+ Tel.-Anschlüsse in beiden SZ
+ Personenaufzug ab UG
+ trockenes großes Kellerabteil
+ Einzel-TG-Stellplatz (kein Duplex!)
+ Fahrradraum bei Eingang im EG

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir erwarten eine große Anzahl von Interessenten, daher empfehlen wir, dass Sie uns eine ausführliche Anfrage senden. Erst mit der korrekten Angabe Ihrer Kontaktdaten können wir Sie kontaktieren. Wir versuchen die Anfrage chronologisch abzuarbeiten. Dies wird jedoch aufgrund der großen Nachfrage einige Zeit in Anspruch nehmen. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir uns nicht umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Auftraggebers. Wir übernehmen, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Text-und Bildmaterial unterliegt dem Urheberschutz. Eine anderweitige Verwendung ist unzulässig.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag (indiziert) angeboten. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen.

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.

Der Komplettmietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- 1.340€ Kaltmiete
- 305€ Nebenkostenvorauszahlung
- 80€ die beiden Tiefgaragenstellplätze
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- 1.725€ Warmmiete inkl. Stellplätze

Energieausweisangaben

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G
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 22.08.2017
  • Energieausweis gültig bis 21.08.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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