Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85609 Aschheim
  • Miete zzgl. NK 1.770,00
  • Warmmiete 1.970,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 104
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 2014
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.06.2022 oder früher
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 2022-1002
Michael Gros

Immobilie

Herzlich Willkommen in diesem individuell errichteten Niedrigenergiehaus.
Ein architektonisch gestalteter Außenbereich begleitet Sie zu dieser Luxusimmobilie. Durch die vorgehängte Holzlamellenfassade wirkt es modern und gleichzeitig traditionell. In Verbindung mit den verwendeten ökologischen Baumaterialien erleben Sie hier eine besondere Qualität des Wohnens. Durch den perfekten inneren und äußeren Schallschutz wird dieses Erlebnis noch verstärkt.
Vom Eingang bis zu Ihrer Wohnung finden Sie ausschließlich hochwertige Ausstattungselemente. Entdecken Sie selbst, was Sie erwartet - natürlich barrierefrei.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für beste Luftverhältnisse und niedrigen Energieverbrauch. Wärme- und Schallschutzfenstern sorgen für hervorragendes Klima in der Wohnung.
Alle Räume haben regulierbare Fußbodenheizung und sind mit großformatigen Bodenfliesen belegt.
Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Unterschrank, Handtuchwärmer, bodengleicher Dusche mit Wasserfallbrause, Ganzglasabtrennung und Badewanne ausgestattet. Ein eingebautes Radio darf natürlich nicht fehlen.
Die großzügigen Terrassen und Gartenanteile sind nach Süden ausgerichtet. Die Pflanzen werden autom. bewässert. Die Rasenflächen werden teilweise mit einem Rasenmähroboter gepflegt.
Die Schiebetür zur Terrasse ist so breit, dass Sie den Sommer in die Wohnung holen können.
Der Raumcharakter dieser sehenswerten Wohnungen ist großzügig. Er wird durch die offene Küche verstärkt. Diese kann gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Die benutzerfreundlichen Tiefgaragen- und Carportstellplätze stehen Ihnen mit eigener Stromversorgung zur Verfügung.
Für den leichten Transport Ihrer Einkäufe ist ein Aufzug vorhanden.
Auf Grund der Wohnsituation sind in dieser Wohnanlage leider keine Tier erlaubt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Ortsrandlage in Aschheim.

Aschheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Osten von München, die Messe Riem und das Einkaufsparadies "Riem Arcaden" sind vor der Haustür. Aschheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. So sind hier u.a. der Wasserskipark, der Hochseilgarten, Tennisanlage und viele weitere Sportmöglichkeiten wie z.B. ein 9- und ein 18-Loch-Golfplatz vorhanden.

Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Rathaus, Kindergärten, Musik-, Volkshochschule, Sportstätten u. a. erreichbar.

Die öffentliche und private Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschluß in ca. 3 km, Bushaltestelle in 260 m. S-Bahn Anschluss besteht in Feldkirchen, Riem oder Ismaning. Die Stadtmitte München ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten, der Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung ist außergewöhnlich ausgestattet. Durch die hochwertige Bauweise und die sehr gut durchdachten Einbauten werden Sie sich "wie im Hotel" und dennoch zu Hause fühlen.

Einige Highlights der Wohnung sind:

– großzügiger und offener Wohn-/Essbereich
– Einbauküche, wenn gewünscht zur Ablöse vom Vormieter (VHB 10.000€)
– großzügige Terrassen mit automatischer Gartenbewässerung und Pflanzenleuchten
– breite Balkonschiebetürelemente
– bodentiefe und deckenhohe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstore bzw. Schiebeläden
– Wärme- und Schallschutzverglasung
– Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Doppelwaschbecken, Unterschrank, beleuchteter Spiegel, bodengleiche Wasserfalldusche
– Radio im Bad bereits eingebaut
– Gäste WC
– Zimmertüren in Blockzargen (flächenbündig)
– Downlightbeleuchtung (LED) in Flur- (mit Bewegungsmelder), Bad-, Abstellraum- und Küchendecke integriert
– Videotürsprechstelle mit Recorderfunktion
– Videoüberwachung des Außengeländes
– Datennetzwerk-Verkabelung in allen Räumen
– digitaler Fernseh- und Radioempfang in allen Räumen
– Rauchwarnmelder
– Personenaufzug mit Zugang in allen Geschossen
– hochwertige Fliesenböden
– Fußbodenheizung in allen Räumen, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
– kombinierte Erdwärme- und Solarheizung
– erhöhter Schallschutz in der Bauausführung
– gemauerter Kellerraum teilweise mit Fenster (ca. 9m²)
– separater Wasch- und Trockenraum
– Fahrradraum
– XXL Tiefgaragen- + Carportstellplätze
– Elektroversorgung an jedem Stellplatz für Elektrofahrzeuge
– Fernbedienung für TG-Zufahrt
– Wasseraufbereitungsanlage
– Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– energiesparende Beleuchtung in Wohnung, Tiefgarage, Treppenhaus und Keller

– und vieles mehr….

Keller Möbliert Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist und sich ggf. während der Bauphase geringfügig geändert hat.

Einige Bilder zeigen baugleiche Nachbarwohnung.

Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.

Alle Bilder und Texte sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht verwendet werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 8 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 09.12.2014
  • Energieausweis gültig bis 08.12.2024
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme Solar

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld