Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81541 München
- Kaufpreis 777.000,00 €
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1985
- Etagen 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 20222010
Immobilie
Diese Bestandsimmobilie wurde komplett nach neuesten Gesichtspunkten renoviert und modernisiert. Dabei wurden mit geeigneten Maßnahmen die heutigen ästhetischen wie technischen Ansprüchen abgebildet. Sie betreten daher einen "Neubau", der Ihnen alle Aspekte modernen Lebens bietet. Das Ganze wird unterstrichen durch den loftartigen Grundriss mit viel Tageslicht von zwei Seiten.
Die geräumige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Kammer und Gäste-WC sind von hieraus zu erreichen. Es folgt das 40 Quadratmeter große Wohnzimmer mit offener, aber doch separierter Küche. Die neue moderne Küche mit großem Fensterband enthält alle Elektrogeräte und ist im Kaufpreis beinhaltet. Die großzügige, bodentiefe Fensterfront zum großen Balkon lässt sehr viel Licht in die Wohnung.
Das Schlafzimmer ist architektonisch so gestaltet, dass Sie es als reines Schlafzimmer oder auch kombiniert als Schlaf-/Arbeitszimmer nutzen können. Gern können wir Ihnen hier im persönlichen Gespräch die planerischen Grundlagen erläutern. Das Wohnzimmer könnte aufgrund seiner Größe mit einem Gästebereich ausgestattet werden. Die moderne Architektur und die modernen Raumtrennelemente machen es möglich. Lassen Sie sich überraschen.
Das Badezimmer bietet durch Doppelwanne und bodengleicher Dusche mit Rainshower immer die perfekte Auswahl zur Entspannung. Handtuchheizkörper und Badezimmermöbel fehlen selbstverständlich nicht.
Der große Balkon bildet den Schluss der Aufzählung, ist jedoch durch seine Größe und die herrliche Lage ein weiteres Highlight der Wohnung.
Die Wohnung wird Sie mit ihrem Grundriss und der Ausstattung überzeugen.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder in diesem Exposé sehr realitätsnahe Visualisierungen sind. Die Einrichtungsgegenstände sind daher nicht vor Ort befindlich. Die Badvisualisierungen entsprechen, bis auf kleinere Details, der Realität.
Nutzen Sie den folgenden Link
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1535929?accessKey=5d9e
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und erfreuen Sie sich am "360°-Rundgang durch die Immobilie" um einen ersten Eindruck zu bekommen.
Lage
Direkt am Ostfriedhof gelegen sind Sie mit allen öffentlichen und privaten Verkehrsmittel schnell in der Stadt oder aber auch in den Umlandgemeinden sowie am Flughafen. Der rechts der Isar befindliche Stadtteil Giesing, mit seiner Nähe zu Untergiesing und Au-Haidhausen sowie der Isar zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Neu-Münchner. Verständlich, da diese Stadtteile die Münchener Tradition sowohl als auch die Moderne mit Kunst, Kultur und Kulinarik perfekt abbilden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, Bus, Tram, und U-Bahn befinden sich in bequemer Entfernung und bringen Sie zu allen Zielen in der Stadt.
Ausstattung
Die Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- verkehrsgünstige Lage
- direkter Zugang zur Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz (oben)
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Fahrradräume
- grüner, ruhiger Innenhof
- Haus mit nur acht Einheiten
- Echtholzparkett Eiche frost
- lackierte Innentüren (weiß, edelmatt)
- Edelstahltürdrücker
- Küchenboden mit Großformatfliesen in Betonoptik
- komplett neue Küche
- großes Miele Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Siemens Backofen in Arbeitshöhe
- Siemens Mikrowelle in Arbeitshöhe
- Siemens Spülmaschine
- Mülltrennsystem
- komplett neues Bad
- Doppelbadewanne
- bodengleiche Dusche
- faltbare Duschtrennwände
- Regenfalldusche
- Handtuchheizkörper
- komplett neues Gäste-WC
- hygienische WC's da spülrandlos
- Möblierungen im Bad und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
- zusätzlicher Waschkeller mit Münzmaschinen und Trockenbereich
- und Vieles mehr
Sonstiges
Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Die Mieterin ist über den Verkauf informiert und zieht bei Eigenbedarf aus, würde aber als Mieter auch bleiben.
Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.
Sie helfen uns sehr, wenn Sie ihren Namen, Adresse und die korrekte Telefonnummer mit eMail-Adresse bei Ihrer Anfrage vollständig angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden.
Alle Text- und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 21.03.2018
- Energieausweis gültig bis 20.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.