Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Rosenstraße 41
    85609 Aschheim
  • Miete zzgl. NK 1.250,00
  • Warmmiete 1.430,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Wohnfläche ca. 84
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 25
  • Baujahr 2007
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.04.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 2022-1006
Michael Gros

Immobilie

Die Wohnung liegt in einem sehr schönen, von der Anliegerstrassse rückversetztem 8-Familien-Haus. Sie werden die Ruhe genießen. Der ideale Grundriß bietet Platz für Jung und Alt. Schaffen Sie sich ein eigenes Reich in dieser lichtdurchfluteten Wohnung.
Die Küche ist mit einer gut ausgestattete Einbauküche eingerichtet und kann vom Vormieter gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Der zugeordnete Essplatz bietet alle Möglichkeiten für gemütliche Abende mit Freunden.
Das super helle Wohnzimmer mit seinen Fenstern über 2 Seiten und dem großen Balkon bietet alle Möglichkeiten allein, zu zweit oder mit Freunden.
Das Badezimmer mit zwei Waschplätzen, Handtuchwärmer, Dusche und Badewanne ist durch das Fenster sehr hell und bietet ausreichend Platz. Es ist mit ansprechenden Fliesen raumhoch gefliest.
Das sehr helle Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Fenster nach 2 Seiten. Eines davon ist als bodentiefes Fenster gestaltet.
Das 3. Zimmer ist durch seine Größe sehr gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Zum Relaxen steht der gemütliche Süd-West-Balkon zur Verfügung.
Eine Abstellkammer und der riesige Kellerraum rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Alles in allem, Sie werden die Wohnung aufgrund der sehr guten Raumaufteilung, der Ausstattung und der Helligkeit lieben.

Lage

Aschheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Osten von München, die Messe Riem und die Riemarcaden sind vor der Haustür. Aschheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. So ist hier der Wasserskipark, die Tennisanlage, 9- und 18-Loch-Golfparks und viele weitere Sportmöglichkeiten vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Ortsrandlage in Aschheim.
Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Rathaus, Schulen, Kindergarten, Sportstätten u. a. erreichbar.
Die öffentliche und private Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschluß in ca. 5 km, Bushaltestelle in ca. 300m. S-Bahn Anschluss besteht in Feldkirchen, Riem und Ismaning. Die Stadtmitte München ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten, der Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bodenbelag aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen (allergikerfreundlich)
- Fensterbänke aus indischem Granit (Kaschmir-Gold)
- alle Fenster mit elektrischen Rollos
- große Schiebetür zum überdachten Balkon
- Balkongeländer aus Edelstahl und Glas
- farb Videotürsprechstelle
- Bad
- Wanne und Dusche aus Acryl mit Echtglasabtrennung
- zusätzlicher Handtuchtrockner
- raumhoch gefliest
- Unterputzarmaturen
- zwei Waschbecken

- digitale Satellitenempfangsanlage
- mehrere Telefon- und TV-Anschlüsse in den Zimmern
- gefliester Einzelkellerraum (ca. 25² groß)
- Wasch- und Trockenkeller
- Einzelgarage mit fernbedienbarem Elektrotor
- Carportstellplatz
- Einbauküche mit allen Küchengeräten kann vom Vormieter übernommen werden
- weitere Möbel, Leuchten und Einrichtungsgegenstände können ebenfalls vom Vormieter übernommen werden

Der Mietpreis setzt sich zusammen aus:
Kaltmiete = 1.250€/M
Nebenkostenvorauszahlung = 180€/M
Miete Garage = 75€/M
Miete Carport = 55€/M
Gesamtmiete = 1.560€/M

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.

Es wird ein Mietvertrag mit gegenseitigem Ausschluss des Kündigungsrechts für die Dauer von 4 Jahren angeboten.

Tierhaltung ist in diesem hochwertigen Objekt leider nicht erlaubt.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst ggf. Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposé dargestellte Möbel und Einbauten sind nicht Angebotsbestandteil.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag des ArchitektenIn.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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