Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 85609 Aschheim
  • Miete zzgl. NK 900,00
  • Warmmiete 1.050,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 60
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2018
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.12.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 2021-1010
Michael Gros

Immobilie

Das individuell errichtete Niedrigenergiehaus bietet aufgrund der verwendeten Materialien eine hohe Wohnqualität.

Durch die hohe Energieeffizienz des Gebäudes wird die sogenannte 2. Miete äußerst gering ausfallen. Hierzu trägt die regenerative Beheizung des Gebäudes durch die geothermische Nahwärmeversorgung bei.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für gute Luftverhältnisse. Damit die Wohnung im Sommer nicht überhitzt, sind Wärme- und Schallschutzfenster eingebaut.

Die Wasserversorgung erfolgt über eine Aufbereitungsanlage. Dadurch werden die mit dem guten Trinkwasser in Aschheim einhergehenden Kalkablagerungen stark reduziert.

Alle Räume haben individuell regulierbare Fußbodenheizungen und sind mit Bodenfliesen oder hochwertigem Vynilboden belegt. Die edlen, großformatigen Fliesen in Holzoptik empfangen Sie im Flur und im Wohnzimmer. Bad und WC sind mit schiefergrauen Fliesen ausgestattet; in Kombination mit der hellen Sanitärausstattung ein wunderschöner Kontrast. Das Schlafzimmer ist mit ebenfalls pflegeleichtem Vinylboden in Holzbohlenoptik (Risseiche hell) ausgestattet.

Die Obergeschosswohnung verfügen über einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Hier werden Sie viele schöne Tage ausgiebig genießen.

Die Wohnung überzeugt durch den funktionalen Grundriss mit gut einzurichtenden Räumen. Die offene Küche kann vom Mieter mit einer Essbar ausgestattet werden und bietet somit noch mehr individuellen Einrichtungsfreiraum.

Das große Schlafzimmer überzeugt mit vielen Möglichkeiten der Einrichtung.

Das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschbecken verfügt zusätzlich über eine sog. Handtuchheizung und LED-Leuchtspiegel.

Vom Eingang bis in Ihre Wohnung finden Sie ausschließlich durchdachte Produkte und Ausstattungselemente. Entdecken Sie selbst, was Sie erwartet.

Es steht für diese Wohnung ein benutzerfreundlicher Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Für den leichten Transport Ihrer Einkäufe ist ein Aufzug vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Ortsrandlage in Aschheim.

Aschheim ist eine wachsende Gemeinde im Osten von München, die Messe Riem und das Einkaufsparadies "Riemarcaden" sind vor der Haustür. Aschheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. So sind hier u.a. der Wasserskipark, der Hochseilgarten, Tennisanlage und viele weitere Sportmöglichkeiten wie z.B. ein 9- und ein 18-Loch-Golfplatz vorhanden.

Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Rathaus, Sportstätten u. a. erreichbar.

Die öffentliche und private Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschluß in ca. 5 km, Bushaltestelle in 50 m. S-Bahn Anschluss besteht in Feldkirchen, Riem oder Ismaning. Die Stadtmitte München ist mit dem Pkw in ca. 25 Minuten, der Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet. Durch die hochwertige Bauweise und die durchdachten Einbauten werden Sie sich sehr wohl fühlen.

Hier die Highlights als Stichpunkte:

- 36,5cm Ziegelaußenwände (Poroton S9)
- großer Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum mit individuellen Anschlüssen für jede Wohnung
- Fahrradraum
- komfortable Tiefgaragenstellplätze
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Energiesparbeleuchtung in Tiefgarage, Treppenhaus und Keller
- umweltfreundliche da regenerative Geothermieheizung
- Wasseraufbereitungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- tlw. elektrische Rollläden
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bad in hochwertiger Sanitärausstattung mit Waschbecken, Handtuchwärmer, nahezu bodengleiche Dusche
- hochwertige Fliesen-/Vinylbodenbeläge in allen Räumen
- weiße Zimmertüren mit Holzstruktur und Edelstahldrücker
- moderne Elektroinstallation
- Fernsehempfang über Glasfaserkabel
- Türsprechstelle
- Rauchwarnmelder

Keller Möbliert Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie sind an alternativen Wohnungen aus unserem Angebot interessiert? Dann schauen Sie doch bitte einfach hier nach:
https://www.immogros.de/immobilien/
Wahrscheinlich finden Sie hier weitere Erd-, Ober- und Dachgeschosswohnungen mit 1, 2, 3 oder 4 Zimmer.

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder zeigen Räume verschiedener Wohnungen im Haus. Sie geben Ihnen einen sehr guten Eindruck wie die Wohnung ausgestattet ist. Bilder können eine Vor-Ort-Besichtigung jedoch nicht ersetzen. Sehr gern stehen wir Ihnen daher für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist und die Möblierung ein Vorschlag unserer Architektin darstellt.
Verbindliche Maße können bei Bedarf vor Ort aufgenommen werden.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 11.09.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld