Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Rosenstraße 35
    85609 Aschheim
  • Miete zzgl. NK 830,00
  • Warmmiete 980,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 64
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1997
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.04.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2023-1001
Michael Gros

Immobilie

Die Wohnung liegt in einem sehr schönen, von der Anliegerstrassse rückversetztem 6-Familien-Haus. Sie werden die Ruhe genießen. Der ideale Grundriß bietet Platz für Jung und Alt.
Schaffen Sie sich ein eigenes Reich in Ihrem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die gut ausgestattete Maß-Einbauküche ist bereits im Mietpreis beinhaltet. Der zugeordnete Essplatz bietet alle Möglichkeiten für gemütliche Abende mit Freunden.
Das Badezimmer mit Handtuchwärmer und Badewanne ist durch die beiden Fenster sehr hell und bietet ausreichend Platz. Es ist mit ansprechenden Fliesen raumhoch gefliest.
Zum relaxen steht der gemütliche Süd-Ost-West-Balkon zur Verfügung.
Eine geräumige Abstellkammer und ein Kellerraum rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Lage

Aschheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Osten von München, die Messe Riem und die Riemarcaden sind vor der Haustür. Aschheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. So ist hier der Wasserskipark, der Hochseilgarten, Tennisanlage, 9- und 18-Loch-Golfparks und viele weitere Sportmöglichkeiten vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Ortsrandlage in Aschheim.
Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Rathaus, Schulen, Kindergarten, Sportstätten u. a. erreichbar.
Die öffentliche und private Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschluß in ca. 7 km, Bushaltestelle in ca. 300m. S-Bahn Anschluss besteht in Feldkirchen, Riem und Ismaning. Die Stadtmitte München ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten, der Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Ausstattung

- Küche: Kühlschrank, Ceranherd mit Backofen, Spülmaschine, Abluftdunstabzug, Eckspüle
- Bodenbeläge:
Flur/Küche: Bodenfliesen
Wohn-/Schlafzimmer: Laminat
- Bad mit 2 Fenstern und Wanne
- separate Abstellkammer in der Wohnung
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit Individualanschlüssen für Ihre eigene Waschmaschine
- überdachter Balkon
- 1 Garagenstellplatz (horizontal Duplexparker)
- Fahrradabstellplatz
- gemauerter Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss

Der Mietpreis setzt sich zusammen aus:
Kaltmiete = 830€/M
Nebenkostenvorauszahlung = 150€/M
Miete Garage = 80€/M
Gesamtmiete = 1.060€/M

Keller Möbliert Aufzug Einbauküche

Sonstiges

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.

Es wird ein Mietvertrag mit gegenseitigem Ausschluss des Kündigungsrechts für die Dauer von 4 Jahren angeboten.

Tierhaltung ist in diesem Objekt leider nicht erlaubt.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst ggf. Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposé dargestellte Möbel und Einbauten sind nicht Angebotsbestandteil.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag des ArchitektenIn.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.08.2012
  • Energieausweis gültig bis 10.08.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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