großzügiges Einfamilienhaus auf 1.550 qm Grundstück

Straßenansicht
helle Empfangshalle
großzügiger Empfang
Wozi mit Blick zum Esszimmer
großes Wohnzimmer
Eckfenster im Wohnzimmer
helle Zimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer mit Südbalkon
Tageslichtbad
Flur Obergeschoss
Garderobe
Praxis
Gartenansicht SüdWest
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Gartenansicht SüdOst
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Eckdaten

Kennung 2018- 2005
Objektart Einfamilienhaus
Lage 94036 Passau
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 267 m²
Kaufpreis 449.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% des Kaufpreises. Die Provision ist verdient am Tage des Kaufvertragsabschluß.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Michael Gros
Inhaber
Tel. +49 89 215521960
Mobil +49 173 5764604

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Absprache kurzfristig möglich
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Stellplatzanzahl 5
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 3
Kellerfläche ca. 95 m²
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.551 m²
Baujahr 1965
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 223.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 20.09.2028

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr schöne und geräumige Arztvilla auf einem ca. 1.550 Quadratmeter großem Grundstück. Das Haus ist klar in Privat - und Praxisräume unterteilt und befindet sich in einer guten Wohnlage.
Der eingeschossige Praxisbereich mit ca. 66 Quadratmeter verfügt über einen getrennten Zugang und lässt sich weiterhin als Praxis nutzen. Bei Bedarf kann dieser Bereich als Einliegerwohnung dem Wohnbereich zugeordnet werden. Selbstverständlich ist der Bereich aber auch zur Erweiterung der Privaträume geeignet.

Der zweigeschossige Privatbereich mit ca. 201 Quadratmeter begrüßt Sie mit einer großzügigen Eingangshalle. Die Eingangshalle führt Sie in die Praxisräume (Privatzugang), in die Wohnräume im Ober- und Erdgeschoss als auch zur Terrasse und zu den Kellerräumen. Die Terrasse ist durch den Dachüberstand leicht überdacht, hat eine elektrische Markise und einen Außenkamin mit Grilleinsatz.
Das große, helle Wohnzimmer mit ca. 35m² ist mit einer doppelten Schiebetür mit dem Essbereich verbunden. Von hier gelangen Sie weiter über den Frühstücksraum in die Küche. Selbstverständlich erreichen Sie die Küche auch von der Eingangshalle aus.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse im südlichen und der Freisitz im östlichen Gartenbereich laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss ist in 5 Zimmer mit einer Größe von 9m² bis 20m², großes Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC) und ein weiteres WC aufgeteilt. Die Räume lassen sich bei Bedarf einfach umgestalten. Die meisten Zimmer haben direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon und somit einen herrlichen Blick in den grünen Garten.

Das Untergeschoss ist über die innenliegende oder über die Außentreppe erreichbar. Hier erwarten Sie neben einem Wasch- und Trockenraum, ein Weinkeller, Heizungsraum, Brennstofflagerraum, Vorratsraum und einen Freizeitraum. Dieser ist mit einer Klafssauna/Dusche und einer gemütlichen Zirbelstube eingerichtet. Alle Kellerraume haben Fenster, die Waschküche und der Freizeitraum sogar große Wohnraumfenster.

Der nicht ausgebaute Dachraum kann sehr gut zu Lagerzwecken genutzt, ggf. ausgebaut werden.

Die Doppelgarage mit elektrischen Garagenschwingtoren ist über eine Dachkonstruktion mit dem Haus verbunden. So gelangen Sie trockenen Fußes von der Garage ins Haus. Sie bietet zusätzlich, durch einen separaten Raum, perfekten Platz für Gartenmöbel und -geräte.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 5 Außenparkplätze, die bisher als Patientenparkplätze genutzt wurden.
Die Doppelgarage und die 5 Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Im letzten Jahr wurde in der Straße Gas- und Glasfaserversorgung installiert, so dass für einfache und schnelle Kommunikation gesorgt ist.

Das Haus ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle in Richtung Innenstadt ist nur 85m entfernt. Durch die bevorzugte Lage des Anwesens ist die Anbindung zur Innenstadt mit dem Pkw leicht in 10 Minuten zu schaffen (8 km ins Zentrum Passau).

Ausstattung

Das Haus ist funktional ausgestattet.

Einige Highlights sind:

- große Empfangshalle und großes Wohnzimmer
- Räume teilweise mit Parkett
- teilweise elektrische Rollläden
- Wohnküche möglich
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Empfangshalle mit Fußbodenheizung
- geflieste Kellerräume mit Fenster
- Sauna / Dusche
- Zirbelstube
- 4 WC's
- separater Wasch/Trockenraum
- Außenkamin mit Grill
- Anschluss für Schwedenofen möglich
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Geräteraum
- trockene Kellerräume
- trockener Dachspeicher

- und vieles mehr….

Lage

Das von uns angebotene Objekt in Schalding rechts der Donau gehört zur Gemeinde Heining, die 1972 in die Stadt Passau eingemeindet wurde. Heining bildet heute mit den Stadtteilen Hacklberg, Hals, Grubweg, Innenstadt, Altstadt, Haidenhof Süd und Haidenhof Nord die Stadt Passau.

Passau ist kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt.

Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Heining befinden sich zwei Schulen: zum einen die Hans-Carossa-Grundschule Heining-Schalding. In ihr werden Kinder aus den Ortsteilen Heining, Rittsteig und Schalding rechts der Donau unterrichtet; zum anderen die Volksschule Passau-Neustift, die eine Grund- und Hauptschule ist.
Außerdem existieren Kindergärten in Neustift, Rittsteig, Schalding rechts der Donau sowie im Heininger Ortskern. Letzterer besitzt eine angeschlossene Kindertagesstätte.

Sonstiges

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.
Sie helfen uns sehr, wenn Sie ihren Namen, Adresse und die korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse vollständig angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten sind nicht Angebotsbestandteil.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden.

Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.

Wir dürfen auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Umgebungsinformationen

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