herrliche 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigem Balkon

Hausansicht SüdWest
Hausansicht Süd
großes Kinderzimmer DG
helles Schlafzimmer DG
großes Bad EG
helles Bad EG
Gäste WC
Grundriss Wohnung rechts
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2018-10026
Objektart Etagenwohnung
Straße Lavendelstraße 2
Lage 85609 Aschheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90 m²
Miete zzgl. NK 1.305,00 €

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Michael Gros
Inhaber
Tel. +49 89 215521960
Mobil +49 173 5764604

Weitere Angaben

Garagenmiete 100,00 €
Warmmiete 1.505,00 €
Balkon/Terrasse ja
Verfügbar ab 01.01.2020
Baujahr 2018
Etage 2
Haustiere Nein
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Kaution 4.215,00 €
Etagenzahl 2
Zustand neuwertig
Möbliert nein
Garten/-mitbenutzung nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5 m²
Befeuerung/Energieträger Nahwärme
Nebenkosten 200,00 €
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Tiefgarage
Alt-/Neubau Neubau

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 44.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 11.09.2028

Objektbeschreibung

Das individuell errichtete Niedrigenergiehaus bietet aufgrund der verwendeten Materialien eine sehr hohe Wohnqualität.

Durch die hohe Energieeffizienz des Gebäudes fällt die sogenannte 2. Miete (Nebenkosten) äußerst gering aus. Hierzu trägt die regenerative Beheizung des Gebäudes durch die geothermische Nahwärmeversorgung bei.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für gute Luftverhältnisse. Damit die Wohnung im Sommer nicht überhitzt, sind Wärme- und Schallschutzfenster eingebaut.

Die Wasserversorgung erfolgt über eine Aufbereitungsanlage. Dadurch werden die mit dem guten Trinkwasser in Aschheim einhergehenden Kalkablagerungen stark reduziert.

Alle Räume haben individuell regulierbare Fußbodenheizungen und sind mit Bodenfliesen oder hochwertigem Vynilboden belegt. Die edlen, großformatigen Fliesen in Holzoptik empfangen Sie im Flur und im Wohnzimmer. Bad und WC sind mit schiefergrauen Fliesen ausgestattet; in Kombination mit der hellen Sanitärausstattung ein wunderschöner Kontrast. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit ebenfalls pflegeleichtem Vinylboden in Holzbohlenoptik (Risseiche hell) ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone, die zum Verweilen einladen. Hier werden Sie viele schöne Tage ausgiebig genießen.

Die Wohnung überzeugt durch den funktionalen Grundriss mit gut einzurichtenden Räumen. Die offene Küche kann vom Vormieter übernommen werden (VHB 7.800€). Sie ist großzügig dimensioniert und bietet weiteren individuellen Einrichtungsfreiraum. Alle Küchengeräte sind vorhanden.

Das große Kinderzimmer überzeugt selbst die Kleinsten mit vielen Möglichkeiten zum Lernen, Spielen, Wohnen und Schlafen.

Das geräumige Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken verfügt zusätzlich über eine sog. Handtuchheizung und LED-Leuchtspiegel. Das Gäste WC bietet einen weiteren Baustein zur Wohnqualität.

Vom Eingang bis in Ihre Wohnung finden Sie ausschließlich durchdachte Produkte und Ausstattungselemente. Entdecken Sie selbst, was Sie erwartet.

Es stehen für diese Wohnung zwei benutzerfreundliche Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Für den leichten Transport Ihrer Einkäufe ist ein Aufzug vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet. Durch die hochwertige Bauweise und die durchdachten Einbauten werden Sie sich sehr wohl fühlen.

Hier die Highlights als Stichpunkte:

- 36,5cm Ziegelaußenwände (Poroton S9)
- großer Kellerraum mit Licht und eigener Stromversorgung
- Waschraum mit individuellen Anschlüssen für jede Wohnung
- Fahrradraum
- komfortable Tiefgaragenstellplätze
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Energiesparbeleuchtung in Tiefgarage, Treppenhaus und Keller
- umweltfreundliche da regenerative Geothermieheizung
- Wasseraufbereitungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- tlw. elektrische Rollläden
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bad in hochwertiger Sanitärausstattung mit zwei Waschbecken, Handtuchwärmer, nahezu bodengleiche Dusche
- hochwertige Fliesen-/Vinylbodenbeläge in allen Räumen
- weiße Zimmertüren mit Holzstruktur und Edelstahldrücker
- moderne Elektroinstallation mit Datennetzwerk in allen Zimmern
- Fernsehempfang über Glasfaserkabel
- Video-Türsprechstelle
- Rauchwarnmelder

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Ortsrandlage in Aschheim.

Aschheim ist eine wachsende Gemeinde im Osten von München, die Messe Riem und das Einkaufsparadies "Riemarcaden" sind vor der Haustür. Aschheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. So sind hier u.a. der Wasserskipark, der Hochseilgarten, Tennisanlage und viele weitere Sportmöglichkeiten wie z.B. ein 9- und ein 18-Loch-Golfplatz vorhanden.

Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Rathaus, Sportstätten u. a. erreichbar.

Die öffentliche und private Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschluß in ca. 5 km, Bushaltestelle in 50 m. S-Bahn Anschluss besteht in Feldkirchen, Riem oder Ismaning. Die Stadtmitte München ist mit dem Pkw in ca. 25 Minuten, der Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder zeigen Räume verschiedener Wohnungen im Haus. Sie geben Ihnen einen sehr guten Eindruck wie die Wohnung ausgestattet ist. Bilder können eine Vor-Ort-Besichtigung nicht ersetzen. Sehr gern stehen wir Ihnen daher für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.

Sie helfen uns sehr, wenn Sie ihren Namen, Adresse und die korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse vollständig angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die eingezeichnete Möblierung ist exemplarisch.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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