Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2019- 2004
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 85649 Brunnthal
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 164 m²
Kaufpreis 1.053.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % inkl. MwSt.
1) Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt einschließlich MwSt. 4,76% des Kaufpreises. Die Provision ist verdient am Tage des Kaufvertragsabschluß.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Michael Gros
Inhaber
Tel. +49 89 215521960
Mobil +49 173 5764604

Weitere Angaben

Baujahr 2011
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Grundstücksfläche ca. 426 m²
Kellerfläche ca. 32 m²
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Garagen Kaufpreis 30.000,00 €
Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl separater WCs 2
Stellplatzanzahl 4
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin nach Absprache
Anzahl Balkone/Terrassen 2
0
200
>400


19
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 19 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 10.11.2020

Objektbeschreibung

Blick über die Felder

Ausstattung

- Wasseraufbereitungsanlage für Trinkwasser
- Antenne und Datenverkabelung über Homeway Anlage
- Schwedenofen
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpenheizung von Viessmann
- Wärmetauscher unsichtbar versteckt im Brunnen
- KfW 70 Haus in natürlicher Holzständerbauweise

- VdS Security Schloss in der Haustür
- Videoüberwachung Außenbereich
- Flur mit Garderobernbereich
- Bodenbelag Flur, WC, Küche, Bad = Fliesen
- Bodenbelag Wohn-/Schlafzimmer = Laminat
- Bewegungsmelder Flurbereich
- Holztreppe
- komplett verglaste Gaube

- Fußbodenheizung mit individueller Steuerung
- Schwedenofen

- Gäste WC mit Urinal
- Bad mit Wanne (Dachgeschoß)
- Bad mit großer, bodengleicher Dusche (Obergeschoß)

-

- großzügiger Wintergarten im Wohnbereich integriert
- bodentiefe Fenster
- Küche mit Steinarbeitsplatte, Arbeitsplatzsteckdosen, alle Elektrogeräte, Hängeschränke, 3x Eckdrehkarusell, Backofen in Arbeitshöhe, Beleuchtungen
- Edelstahltürgriffe
- Türsprechstelle in allen Geschoßen
- Wohnraumtüren auch im Kellerbereich



- Waschkeller mit Fenster
- Vorratskeller mit Fenster
- Hobbyraum oder Büro

- elektrifizierte Garage mit Stauraum (separater Zugang)
- elektr. Garagenschwingtor
- überdachte Fahrradstellplätze
- überdachter Gang von Garage zu Haus

Lage

Wohnen am Stadtrand von München – die „Gudrunsiedlung“, eine von mehreren Ortsteilen der gewachsenen Gemeinde Brunnthal, bietet, südöstlich von München und zwischen Kirchstockach und Waldbrunn gelegen, sehr gute Lebensqualitäten.

Unser gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt als Teil einer Ansammlung von Einfamilienhäusern ruhig und grün, direkt am Waldrand und mitten in einer Sackgasse ohne Verkehrsberührung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eigentlich alles, was das Herz begehrt, befindet sich im Gewerbegebiet Brunnthal-Nord, nur wenige Fuß- bzw. Fahrrad-Minuten entfernt.

Generell sind die Verkehrsanbindungen ideal. Fast direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle (216). Über das Gewerbegebiet gibt es einen Busanschluss (210) zur U-Bahn Neuperlach-Süd und auch die S-Bahnhaltestelle Ottobrunn ist nicht weit entfernt. Zudem ist die Autobahn (A8/A99) gleich ums Eck, damit ist man z. B. am Münchner Flughafen in ca. 25 Auto-Minuten.

Von Klein bis Groß, auch für die Kinder ist vorgesorgt. Diverse Kindergärten gibt es in der Umgebung, in Brunnthal-Hofolding eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen in Höhenkirchen (Grund- und Mitteschule, Gymnasium), in Neubiberg (Realschule, Gymnasium) und in Ottobrunn (Gymnasium).

Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse Sportanlagen, einige Sportvereine, ein Fitness-Studio, den Golf-Platz München-Brunnthal und natürlich ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot.

Aber auch die nahe gelegenen Seen – Schliersee, Tegernsee – und natürlich die Berge laden förmlich dazu ein, die Abwechslung und Erholung hier im Umfeld zu genießen. Ob Spazierengehen, Wandern, Schwimmen, Inline-Skaten, Mountainbike oder Skifahren, es ist für jeden Geschmack etwas vorhanden…. und am besten beginnen kann man fast direkt vor der Haustüre, z. B. mit dem Fahrrad in den anliegenden Wäldern oder zum Phönix-Bad in Ottobrunn!

Sonstiges

Die ganze Anlage (Haus, Ausstattung, Außenanlagen) vermittelt einen sehr gepflegten Ein-druck. Es stehen keine Renovierungsarbeiten an.

Ich bitte um Verständnis, dass wir weitere Informationen nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namen- und Adressdaten vorliegen. Vielen Dank.

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