PÄRCHENWOHNUNG ZUM VERLIEBEN...

Panorama Diele
Panorama 1 Wohnzimmer
Panorama 2 Wohnzimmer
Panorama Schlafzimmer
Panorama Bad
geräumige Diele
Diele
großes Wohnzimmer
helles Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Küchenbereich
Blick ins Wohnzimmer
Schlafzimmer
Offene Küche
modernisiertes Badezimmer
Grundriss Grundriss
Badezimmer mit Wanne
Blick in den Innenhof
Westansicht
ruhiger grüner Innenhof
neue Aufzugsanlage
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Eckdaten

Kennung 2019- 1013
Objektart Etagenwohnung
Lage 81541 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 89 m²
Miete zzgl. NK 1.720,00 €

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Michael Gros
Inhaber
Tel. +49 89 215521960
Mobil +49 173 5764604

Weitere Angaben

Haustiere Nein
Etage 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Möbliert nein
Barrierefrei nein
Heizungsart Zentralheizung
Kaution 5.430,00 €
Bezugstermin nach Absprache
Stellplatzmiete 90,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Baujahr 1985
Stellplatztyp Duplex
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Etagenzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2019
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Nebenkosten 250,00 €
Kellerfläche ca. 111.111 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 92.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 20.03.2028

Objektbeschreibung

Diese Bestandsimmobilie wurde komplett nach neuesten Gesichtspunkten renoviert und modernisiert. Dabei wurden mit geeigneten Maßnahmen die heutigen ästhetischen wie technischen Ansprüchen abgebildet. Sie betreten daher einen "Neubau", der Ihnen alle Aspekte modernen Lebens bietet. Das Ganze wird unterstrichen durch den loftartigen Grundriss mit viel Tageslicht von zwei Seiten.

Die geräumige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Kammer und Gäste-WC sind von hieraus zu erreichen. Es folgt das 40 Quadratmeter große Wohnzimmer mit offener, aber doch separierter Küche. Die großzügige, bodentiefe Fensterfront zum großen Balkon lässt sehr viel Licht in die Wohnung.
Das Schlafzimmer ist architektonisch so gestaltet, dass Sie es als reines Schlafzimmer oder auch kombiniert als Schlaf-/Arbeitszimmer nutzen können. Gern können wir Ihnen hier im persönlichen Gespräch die planerischen Grundlagen erläutern. Das Wohnzimmer könnte aufgrund seiner Größe mit einem Gästebereich ausgestattet werden. Die moderne Architektur und die modernen Raumtrennelemente machen es möglich. Lassen Sie sich überraschen.
Das Badezimmer bietet durch Doppelwanne und bodengleicher Dusche mit Rainshower immer die perfekte Auswahl zur Entspannung. Handtuchheizkörper und Badezimmermöbel fehlen selbstverständlich nicht.
Der große Balkon bildet den Schluss der Aufzählung, ist jedoch durch seine Größe und die herrliche Lage ein weiteres Highlight der Wohnung.
Die Wohnung wird Sie mit ihrem Grundriss und der Ausstattung überzeugen.

Es besteht die Möglichkeit die Wohnung mit modernster Küche mit allen Elektrogeräten ausgestattet
zu mieten. Der Mietpreis erhöht sich dadurch moderat.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder in diesem Exposé realitätsnahe Visualisierungen sind. Die Einrichtungsgegenstände sind daher nicht vor Ort befindlich. Die Badvisualisierungen entsprechen, bis auf kleinere Details, der Realität.

Nutzen Sie den folgenden Link
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1535929?accessKey=5d9e
oder scannen Sie den QR-Code vom Bildschirm
und erfreuen Sie sich am "360°-Rundgang durch die Immobilie" um einen ersten Eindruck zu bekommen.

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- verkehrsgünstige Lage
- direkter Zugang zur Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz (oben)
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Fahrradräume
- grüner, ruhiger Innenhof
- Haus mit nur acht Einheiten
- Echtholzparkett Eiche frost
- lackierte Innentüren (weiß, edelmatt)
- Edelstahltürdrücker
- Küchenboden mit Großformatfliesen in Betonoptik
- komplett neues Bad
- Doppelbadewanne
- bodengleiche Dusche
- faltbare Duschtrennwände
- Regenfalldusche
- Handtuchheizkörper
- komplett neues Gäste-WC
- hygienische WC's da spülrandlos
- Möblierung im Bad und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
- zusätzlicher Waschkeller mit Münzmaschinen und Trockenbereich
- und Vieles mehr

Lage

Direkt am Ostfriedhof gelegen sind Sie mit allen öffentlichen und privaten Verkehrsmittel schnell in der Stadt oder aber auch in den Umlandgemeinden sowie am Flughafen. Der rechts der Isar befindliche Stadtteil Giesing, mit seiner Nähe zu Untergiesing und Au-Haidhausen sowie der Isar zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Neu-Münchner. Verständlich, da diese Stadtteile die Münchener Tradition sowohl als auch die Moderne mit Kunst, Kultur und Kulinarik perfekt abbilden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, Bus, Tram, und U-Bahn befinden sich in bequemer Entfernung und bringen Sie zu allen Zielen in der Stadt.

Sonstiges

Es wird ein Indexmietvertrag angeboten.

Tiere sind in dieser neuen Wohnung leider nicht erlaubt.

Besichtigungstermine sind voraussichtlich ab dem 02.12.2019 möglich.

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.
Sie helfen uns sehr, wenn Sie ihren Namen, Adresse und die korrekte Telefonnummer mit eMail-Adresse bei Ihrer Anfrage vollständig angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Umgebungsinformationen

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