grandioser Ausblick mit Seezugang und Zweitwohnsitzberechtigung

180° Blick über den See
Architektenskizze Ansicht
See und Berge spiegeln sich
große Terrasse
Ausblick vom Wohnzimmer
Seeblick von der Terrasse
Blick vom Wassergrundstück
Grundriss GR Eingangsgeschoß
Grundriss GR Gartengeschoß
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Eckdaten

Kennung 2019- 2008
Objektart Einfamilienhaus
Lage 6926 Montagnola
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 141 m²
Kaufpreis 1.435.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Michael Gros
Inhaber
Tel. +49 89 215521960
Mobil +49 173 5764604

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2015
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet nein
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Als Ferienhaus geeignet ja
Barrierefrei nein
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1968
Bezugstermin nach Absprache
Balkon/Terrasse Fläche ca. 67 m²
Stellplatzanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 418 m²
Anzahl Badezimmer 3
Zustand renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

In einzigartiger Lage am sonnigen Ostufer des Luganer Sees, in unverbaubarer Lage, finden Sie hier ein Immobilienobjekt, das Ihnen Spielraum für Ihre eigenen Vorstellungen gibt. Ein Seegrundstück, für das Sie als Käufer des Hauses ein Nutzungsrecht haben, gehört ebenfalls zum Objekt und ist im Preis bereits inkludiert. Eine Kombination, die es nur noch sehr selten gibt, da Seegrundstücke zur Privatnutzung von den Behörden nicht mehr ausgewiesen werden.
Sie erreichen das Seegrundstück fußläufig in wenigen Augenblicken.
Das Objekt befindet sich fast am Ende der Anliegerstraße.

Eine Zweitwohnsitzberechtigung, was in der heutigen Zeit eine Seltenheit darstellt, ist für das Haus eingetragen.

Das Objekt wurde 1968 im Stil der Zeit gebaut. Es verfügt über helle Räume mit unverbaubarem Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge. Das Grundstück ist fast uneinsehbar, so dass Ihre Privatsphäre nicht gestört werden kann.

Eine große Terrasse und ein umlaufender Balkon bieten viele Möglichkeiten den See und die Berge aus verschiedenen Perspektiven zu sehen.

Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, wird Ihnen der offene Kamin im Wohnzimmer die kältere Zeit überbrücken. Auch auf der Terrasse können Sie den Kamin genießen.

3 Stellplätze (davon 2 in der Garage) bieten ausreichend Platz für Ihre und die Fahrzeuge Ihrer Gäste.

Das Haus wurde vom deutschen Eigentümer primär als Ferienhaus bewohnt. Eine Renovierung der Dachfläche fand 2018 statt. Weitere Modernisierungen werden empfohlen. Auch die Anpassung des Grundrisses für den aktuellen Zeitgeschmack ist möglich. Bei Bedarf kann die Wohnung im Gartengeschoss (51,75m²), da sie einen eigenen Zugang hat, auch zeitweise oder dauerhaft vermietet werden. Mieter in dieser bezaubernden Lage finden sich leicht.
Und das Beste, aus jedem Zimmer genießen Sie einen grandiosen Blick auf und über den See.

Ausstattung

Das Objekt ist mit allem ausgestattet, was ein modernes Wohnhaus auszeichnet:
- Ölheizung
- Einbauschrank
- Rollläden
- Doppelgarage
- Außenstellplatz

Lage

Das Anwesen befindet sich in Montagnola, einer Ortschaft in der politischen Gemeinde Collina d’Oro. Sie zählt über 2100 Einwohner und liegt wenige Kilometer südwestlich der Stadt Lugano im schweizerischen Kanton Tessin.

Die direkte Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, die zu einem Teil von deutschen Eigentümern als Ferienhäuser genutzt werden. Die Lage ist überaus ruhig und unterstützt Ihre Erholung in besonderem Maße.

Ein berühmter Bürger der Gemeinde war Hermann Hesse, der 1919 Bern verließ und in den Süden zog. In dem Tessiner Flecken Montagnola oberhalb des Luganer Sees fand er die pittoreske Casa Camuzzi, ein romantisches Schlösschen, in dem er drei Zimmer mietet. Wahrscheinlich ahnte er zu dem Zeitpunkt selbst nicht, dass er hier einen Wohnort bis zum Ende seiner Tage gefunden hatte. Mit Montagnola begann eine einschneidende Veränderung im Leben des 42-jährigen.

Sonstiges

Der Kaufpreis (VHB) für das Haus in dieser unwiederbringlichen Lage liegt bei 1.595.000 CHF. Garagen, Stellplatz und Nutzungsrecht für das Seegrundstück sind bereits berücksichtigt. Im Rahmen dieses Angebotes wurde der Kaufpreis in EURO [€] umgerechnet. Bei Kaufvertragsabschluss wird der dann geltende Umrechnungskurs zur Ermittlung des Eurobetrages herangezogen.

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.
Sie helfen uns sehr, wenn Sie Ihren Namen, Adresse und die korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse vollständig angeben. Dadurch können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen ganz oder teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist und von der Bauausführung abweichen kann.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Umgebungsinformationen

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