Neubau! Erstbezug! fabelhafte Doppelhaushälfte

Haupttreppenhaus
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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2020- 1001
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Lavendelstraße 13 - 19
Lage 85609 Aschheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 157 m²
Miete zzgl. NK 2.500,00 €

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Michael Gros
Inhaber
Tel. +49 89 215521960
Mobil +49 173 5764604

Weitere Angaben

Garagenmiete 100,00 €
Bezugstermin nach Absprache
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 2
Baujahr 2020
Nebenkosten 150,00 €
Barrierefrei nein
Stellplatzmiete 0,00 €
Grundstücksfläche ca. 360 m²
Kellerfläche ca. 63 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Kaution 7.800,00 €
Nettokaltmiete 2500.00
Zustand Erstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Fernwärme
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Wärmelieferung
Anzahl separater WCs 1

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 45 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 03.04.2029

Objektbeschreibung

Bauqualität ergibt Wohnqualität. Naturnahe Materialien in Verbindung mit architektonischer Qualität ergibt Wohlfühlen wie Sie es sich wünschen. In Verbindung mit dem großen Grundstück, dem hellen Wintergartenbereich und der schönen Terrasse dürfen Sie sich auf unbeschwerte Stunden freuen.

Wir freuen uns, dass wir Ihnen an dieser Stelle neu errichtete Doppelhäuser mit sehr geringem Energiebedarf anbieten können. Sie erfüllen alle Wohnanforderungen für Klein und Groß.

Der großzügige Flur verbindet im Erdgeschoss die hellen Wohnbereiche geschickt miteinander. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Über die helle, offene Treppe mit Edelstahlhandlauf erreichen Sie die Obergeschosse mit den Schlafzimmern und den beiden Badezimmern. Alle Zimmer sind über Fenster sehr gut natürlich zu belüften.

Durch die hohe Energieeffizienzklasse wird die sogenannte 2. Miete (Mietnebenkosten) äußerst gering ausfallen.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Handtuchwärmer, bodengleicher Dusche mit Wasserfallbrause und WC ausgestattet.

Alle Räume haben individuell regulierbare Fußbodenheizung und sind mit Bodenfliesen oder sehr schönem Vynilbodenbelag ausgestattet. Selbst die Räume im Untergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Garten wird pflegeleicht mit Rasen und Hecken angelegt.

Im Wohnzimmer, Flur, WC, Bäder, Schlafzimmer, Küche und Wintergarten sind bereits energiesparende Einbaudownlights in LED-Technik installiert, die ein hervorragendes Licht spenden. Dadurch sparen Sie sich die aufwendige Suche (und Kosten) nach geeigneten Leuchten.

Natürlich hat jedes Haus eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz. Spannungsversorgung ist in der Garage vorhanden, so dass Sie auch Ihr Elektrofahrrad laden können. Die Miete für Garagen und Stellplatz zusammen beträgt 100€/Monat.

Ein Haus in dieser Bau- und Ausstattungsqualität werden Sie so schnell nicht wieder finden. Lassen Sie sich von allen Details bei einer Besichtigung beeindrucken.

Ausstattung

Die Häuser sind hervorragend ausgestattet.
Hier noch einmal die Highlights als Stichpunkte:

- Bäder raumhoch gefliest
- WC 1/2 gefliest
- Einbaudownligts in LED-Technik
- elektrische Rollläden
- elektrische Dachflächenfenster mit Rollladen
- Fernwärmeheizung
- ausreichende Lagermöglichkeiten im Keller
- Kellerboden gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage (mit Spannungsversorgung)
- Stellplatz
- Fernbedienung für elektrisches Garagentor
- bodentiefe Fenster
- Terrassentürelemente
- DG mit elektrischen Dachflächenfenstern mit Rollladen und Wettersensor ???
- Nahwärmeheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wasseraufbereitungsanlage ???
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ???
- Energiesparbeleuchtung bereits größtenteils installiert
- Bäder in hochwertiger Sanitärausstattung
- Handtuchwärmer
- beleuchtete Spiegel
- bodenebene Dusche
- Wasserfalldusche
- Gäste WC
- hochwertiger Granitbelag im Treppenhaus
- weiße Zimmertüren
- moderne Elektrotechnik inkl. Datennetzwerk-Verkabelung für alle Räumen
- digitaler Fernsehempfang auch via Glasfaser möglich
- Videotürsprechstellen in allen Etagen ???

Lage

Die Häuser befindet sich in ausgezeichneter Ortsrandlage in Aschheim.

Aschheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Osten von München, die Messe Riem und das Einkaufsparadies "Riemarcaden" sind vor der Haustür. Aschheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. So sind hier u.a. der Wasserskipark, der Hochseilgarten, Tennisanlage und viele weitere Sportmöglichkeiten wie z.B. ein 9- und ein 18-Loch-Golfplatz vorhanden.

Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Rathaus, Sportstätten u. a. erreichbar.

Die öffentliche und private Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschluß in ca. 3 km, Bushaltestelle in ca. 300 m. S-Bahn Anschluss besteht in Feldkirchen, Riem oder Ismaning. Die Stadtmitte München ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten, der Flughafen ist in ca. 25 Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges

Tiere sind in diesem neuen Haus leider nicht erlaubt.

Das Haus befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase. Mietbeginn kann daher der 01.06.2020 sein.

Es wird ein Indexmietvertrag mit 36monatiger Mindestmietdauer angeboten.

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten sind nicht Angebotsbestandteil.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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