Liebenswert, lebenswert! Luxus mit außergewöhnlicher Energieeffizienz genießen

großzügiger WohnEssbereich
Luxusbad
Bad mit Doppelwaschtisch
Luxusbad mit allem Komfort
Küche mit schönem Ausblick
großen, neuwertige Küche
Küche mit allen Geräten
große Arbeitsfläche
Blick in die Kammer
Schlafzimmer
WC
Blick vom großen Balkon
AussenanlageTG-Zufahrt
Aussenanlage
Grundriss Grundriss
Eingangsbereich
Südfassade
Außenansicht
Carports
Aufzug
Treppenhaus
Tiefgarage
Westbalkon
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Eckdaten

Kennung 2020-C OG2
Objektart Etagenwohnung
Lage 85609 Aschheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 104 m²
Miete zzgl. NK 1.770,00 €

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Michael Gros
Inhaber
Tel. +49 89 215521960
Mobil +49 173 5764604

Weitere Angaben

Etage 1
Garagenmiete 100,00 €
Einbauküche ja
Personenaufzug ja
Kellerfläche ca. 10 m²
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Barrierefrei ja
Alt-/Neubau Neubau
Kaution 4.650,00 €
Stellplatzmiete 0,00 €
Etagenzahl 3
Garagenanzahl 1
Garten/-mitbenutzung nein
Verfügbar ab 01.08.2020
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand neuwertig
Stellplatzanzahl 1
Nebenkosten 180,00 €
Baujahr 2014
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Möbliert nein
Haustiere Nein
Bezugstermin nach Absprache

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 11.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 19.03.2025

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem individuell errichteten Niedrigenergiehaus.
Ein architektonisch gestalteter Außenbereich begleitet Sie zu dieser Luxusimmobilie. Durch die vorgehängte Holzlamellenfassade wirkt es modern und gleichzeitig traditionell. In Verbindung mit den verwendeten ökologischen Baumaterialien erleben Sie hier eine besondere Qualität des Wohnens. Durch den perfekten inneren und äußeren Schallschutz wird dieses Erlebnis noch verstärkt.
Vom Eingang bis zu Ihrer Wohnung finden Sie ausschließlich hochwertige Ausstattungselemente. Entdecken Sie selbst, was Sie erwartet - natürlich barrierefrei.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für beste Luftverhältnisse und niedrigen Energieverbrauch. Wärme- und Schallschutzfenstern sorgen für hervorragendes Klima in der Wohnung.
Alle Räume haben individuell regulierbare Fußbodenheizung und sind mit großformatigen Bodenfliesen belegt.
Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Unterschrank, Handtuchwärmer, bodengleicher Dusche mit Wasserfallbrause, Ganzglasabtrennung und Badewanne ausgestattet. Ein eingebautes Radio darf natürlich nicht fehlen.
Die großzügigen Balkone sind teilweise über 2 Meter tief. Die Balkonschiebetür ist so breit, dass Sie den Sommer in die Wohnung holen können.
Der Raumcharakter dieser sehenswerten Wohnungen ist großzügig. Er wird durch die offene Küche verstärkt. die vorhandene Küche kann vom Vormieter (Erstmieter) gegen Ablöse (Verhandlungsbasis) übernommen werden.
Die benutzerfreundlichen Tiefgaragen- und Carportstellplätze stehen Ihnen mit eigener Stromversorgung zur Verfügung.
Für den leichten Transport Ihrer Einkäufe ist ein Aufzug vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung ist außergewöhnlich ausgestattet. Durch die hochwertige Bauweise und die sehr gut durchdachten Einbauten werden Sie sich "wie im Hotel" und dennoch zu Hause fühlen.

Einige Highlights der Wohnung sind:

– großzügiger und offener Wohn-/Essbereich
– großzügige Süd- + Westbalkone mit rahmenloser Verglasung
– breite Balkonschiebetürelemente
– bodentiefe und deckenhohe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstore bzw. Schiebeläden
– Wärme- und Schallschutzverglasung
– Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Doppelwaschbecken, Unterschrank, beleuchteter Spiegel, bodengleiche Wasserfalldusche
– Radio im Bad bereits eingebaut
– Gäste WC
– Zimmertüren in Blockzargen (flächenbündig)
– Downlightbeleuchtung (LED) in Flur- (mit Bewegungsmelder), Bad-, Abstellraum- und Küchendecke integriert
– Videotürsprechstelle mit Recorderfunktion
– Videoüberwachung des Außengeländes
– Datennetzwerk-Verkabelung in allen Räumen
– digitaler Fernseh- und Radioempfang in allen Räumen
– Rauchwarnmelder
– Personenaufzug mit Zugang in allen Geschossen
– hochwertige Fliesenböden
– Fußbodenheizung in allen Räumen, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
– kombinierte Erdwärme- und Solarheizung
– erhöhter Schallschutz in der Bauausführung
– gemauerter Kellerraum teilweise mit Fenster (ca. 9m²)
– separater Wasch- und Trockenraum
– Fahrradraum
– XXL Tiefgaragen- + Carportstellplätze
– Elektroversorgung für Elektrofahrzeuge an jedem Stellplatz
– Fernbedienung für TG-Zufahrt
– Wasseraufbereitungsanlage
– Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– energiesparende Beleuchtung in Wohnung, Tiefgarage, Treppenhaus und Keller

– und vieles mehr….

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Ortsrandlage in Aschheim.

Aschheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Osten von München, die Messe Riem und das Einkaufsparadies "Riem Arcaden" sind vor der Haustür. Aschheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. So sind hier u.a. der Wasserskipark, der Hochseilgarten, Tennisanlage und viele weitere Sportmöglichkeiten wie z.B. ein 9- und ein 18-Loch-Golfplatz vorhanden.

Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Rathaus, Kindergärten, Musik-, Volkshochschule, Sportstätten u. a. erreichbar.

Die öffentliche und private Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschluß in ca. 3 km, Bushaltestelle in 260 m. S-Bahn Anschluss besteht in Feldkirchen, Riem oder Ismaning. Die Stadtmitte München ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten, der Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges

Einige Bilder zeigen baugleiche Nachbarwohnung.

Tiere sind in diesem neuen Haus leider nicht erlaubt.

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten sind nicht Angebotsbestandteil.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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