sonnig | großzügig | exklusiv | moderne und ruhige Eigentumswohnung mit großem Balkon

Balkonblick
großer Balkon
komplett eingerichtete  Küche
Essplatz
Blick zur Küche
helles Wohnzimmer
Wohnzimmer
helles Schlafzimmer
Schlafzimmer
großes Bad mit WM
Bad mit Wanne und Dusche
helles Kinderzimmer
Kinderzimmer
Diele
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Balkonblick
Balkonaussicht
herrliche Wohnanlage
Außenanlage
Tiefgarage
außreichend Fahrradstellplätze
Kellerflur
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Eckdaten

Kennung 2020- 2001
Objektart Etagenwohnung
Straße Kurt-Schumacher-Straße 104
Lage 82256 Fürstenfeldbruck
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 91,36 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis trägt der Käufer. Die Provision ist am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Michael Gros
Inhaber
Tel. +49 89 215521960
Mobil +49 173 5764604

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatzkaufpreis 21.500,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Barrierefrei ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Etage 1
Kellerfläche ca. 6 m²
Bezugstermin nach Absprache
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatzanzahl 1
Wohngeld 265,00 €
Etagenzahl 3
Baujahr 2016
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 121 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 08.12.2025

Objektbeschreibung

"Lebensmittelpunkt, Rückzugsoase, Freiraum für die persönliche Entfaltung - all das kann das eigene Zuhause heute leisten. Wohn(t)räume zu erfüllen und hochwertige Lebensräume zu schaffen, ist unser Ziel."
So bewarb der Bauträger das Objekt, das 2016 in Fürstenfeldbruck entstanden ist.
Nach fünf Jahren ist festzustellen, dass das Ziel erreicht wurde. Ausstattungsdetails prägen den Charme des Objektes - extravagant, einmalig und exklusiv.

Außen empfängt Sie Moderne, innen ein zeitloser großzügiger Grundriss. In hochwertiger Bauqualität erstellt, aber an keiner Stelle übertrieben oder übertrieben modisch wirkend.

Die bodentiefen Fenster und die helle Innenausstattung geleiten Sie durch die ruhig gelegene Wohnung. Durch die Raumaufteilung, die alle Wohnfunktionen sehr gut miteinander verbindet, erleben Sie eine besondere Qualität des Wohnens.
Alle Räume haben selbstverständlich individuell regulierbare Heizungen und sind mit pflegeleichtem Granitsteinbelag bzw. Echtholzparkettboden belegt.
Die kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt in Ihren Räumlichkeiten für ein angenehmes Klima. Die Haustechnik können Sie bequem über Ihr Smartphone steuern.

Alle Zimmer haben Zugang zum 20 Quadratmeter großen Südostbalkon.
Durch seine imponierende Größe können Sie den überdachten Balkon zu jeder Tageszeit als tollen Wohnraum nutzen. Durch die individuell verschiebbaren Sonnenschutzlamellen ist die Nutzung perfekt möglich. Die großen, bodentiefen Fenster/Türen bringen die Sonne in die Wohnung.

Die offene Küche ist bereits für Sie eingerichtet mit extra breitem Induktionskochfeld, Kühl/Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzugsanlage und Backofen. Die Arbeitsplatte ist aus hochwertigem, schwarzem Granit. Die Küche erhalten Sie gegen Ablöse (VB).

Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe sowie die Ausstattung mit Wanne und Dusche. Eine Wasserfallbrause ist natürlich selbstverständlich.
Das Heißwasser wird energieeffizient mit einem Wärmetauscher in der Wohnung erhitzt.

Zur Wohnung gehört ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex). Selbstverständlich gibt es auch ausreichend Stellplätze für Fahrräder.

Ausstattung

Einige Highlights der Wohnung sind:
- KfW 55-Standard
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- dezentrale Warmwasser-Aufbereitung mittels Wärmetauscher
- Rauchwarnmelder
- erhöhter baulicher Schallschutz zwischen den Räumen und Wohnungen
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- großzügiger Balkon nach Südosten
- Zugang zum Balkon von allen Zimmern
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
- bodentiefe Fenster
- verschiebbare Lamellensonnenschutzelemente
- Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- Granitsteinbelag in Diele und Bad
- weiße Türen mit Edelstahlgriffen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Handtuchheizkörper
- neuwertige, komplett ausgestattete Küche (Ablöse)
- Kabelanschluss in allen Räumen
- SmartHomeSystem
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Einzelstellplatz in Tiefgarage
- großzügige Fahrradabstellräume

Unter folgendem Link:

https://ogulo.de/tour/9894/tour/525F148E-A8A9-3639-B54D-F40E996B2EE4/

steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Hier können Sie die Immobilie vorab kennenlernen.

Bei Bedarf können weitere Einrichtungsgegenstände in der Wohnung verbleiben.

Lage

Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist stark in der Metropolregion München eingebunden. Nach München sind es nur 25 km. Mit der S-Bahn sind es nur 30 Minuten bis ins Stadtzentrum.
Fürstenfeldbruck hat ca. 35.000 Einwohner und ist aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung eine sehr beliebte Wohnlage und erlebt einen stetigen Zuwachs. Besonders für Ausflüge in die Alpen und an die zahlreichen Seen ist Fürstenfeldbruck ein idealer Ausgangspunkt. Sie erreichen
- Augsburg in 55 km
- Dachau in 20 km
- München in 25 km
- Ammersee in 27 km
- Starnberger See in 38 km

In unmittelbarer Nähe finden Sie u.a. folgende Einrichtungen:
- Abenteuerspielplatz
- Badesee Pucher Meer
- Kindertagesstätte
- Kinderkrippe
- Grund- und Mittelschule
- Schule zur sonderpädagogischen Förderung
- Kino
Außerdem finden Sie diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Tierarzt, Banken, Restaurants und Vereine in der Nähe.

Sonstiges

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person sind hilfreich.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten sind nicht Angebotsbestandteil (Ausnahme Küche).

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin und nicht Kaufgegenstand.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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