große, moderne und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse (Haus im Haus)

großzügige Küche
sonnige Terrasse
große Terrasse mit Sandkiste
Eingangsbereich
komplett ausgestatteten Küche
Küche mit Kochblock
geräumiges Wohnzimmer
helles Wohnzimmer
Blick zur Küche
helles Kinderzimmer
Kletter(Fitness)zimmer
großes Schlafzimmer
helles Schlafzimmer
Bad mit Wanne   Dusche
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
großzügige Außenanlage
herrliche Wohnanlage
freundlich moderne Wohnanlage
gepflegte Außenanlage
Tiefgarage große Stellplätzen
außreichend Fahrradstellplätze
Kellerflur
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Eckdaten

Kennung 2020- 2002
Objektart Etagenwohnung
Straße Kurt-Schumacher-Straße 126
Lage 82256 Fürstenfeldbruck
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 136,24 m²
Kaufpreis 798.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis trägt der Käufer. Die Provision ist am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Michael Gros
Inhaber
Tel. +49 89 215521960
Mobil +49 173 5764604

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 32 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatzkaufpreis 21.500,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Kellerfläche ca. 6 m²
Bezugstermin nach Absprache
Baujahr 2016
Etage 0
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 3
Wohngeld 350,00 €
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Zustand neuwertig
Barrierefrei nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 121 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 08.12.2025

Objektbeschreibung

"Lebensmittelpunkt, Rückzugsoase, Freiraum für die persönliche Entfaltung - all das kann das eigene Zuhause heute leisten. Wohn(t)räume zu erfüllen und hochwertige Lebensräume zu schaffen, ist unser Ziel."
So bewarb der Bauträger das Objekt, das 2016 in Fürstenfeldbruck entstanden ist.
Nach fünf Jahren ist feszustellen, dass das Ziel erreicht wurde. Ausstattungsdetails prägen den Charme des Objektes - extravagant, einmalig und exklusiv.

Außen empfängt Sie Moderne, innen ein zeitloser großzügiger Grundriss. In hochwertiger Bauqualität erstellt, aber an keiner Stelle übertrieben oder übertrieben modisch wirkend.
Die Wohnanlage besticht weiterhin durch seine familienfreundliche Umgebung.

Die bodentiefen Fenster und die helle Innenausstattung geleiten Sie durch die ruhig gelegene Wohnung. Durch die Raumaufteilung, die alle Wohnfunktionen sehr gut miteinander verbindet, erleben Sie eine besondere Qualität des Wohnens.
Alle Räume haben selbstverständlich individuell regulierbare Heizungen und sind mit pflegeleichtem Granitsteinbelag bzw. Echtholzparkettboden belegt.
Die kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt in Ihren Räumlichkeiten für ein angenehmes Klima. Die Haustechnik können Sie bequem über Ihr Smartphone steuern.

Die Zimmer haben Zugang zur 32 Quadratmeter großen Südterrasse.
Durch ihre imponierende Größe können Sie die Terrasse zu jeder Tageszeit als tollen Wohnraum nutzen. Die großen, bodentiefen Fenster/Türen bringen die Sonne in die Wohnung.

Die offene Küche ist bereits für Sie eingerichtet mit extra breitem Induktionskochfeld, Kühl/Gefrierkombination, Dunstabzugsanlage, Spülmaschine und Backofen. Durch die gekonnte Materialkombination in weiß, grau und holz ist die Küche mit ihrem Küchenblock ein echtes Highlight. Die neuwertige Küche erhalten Sie gegen Ablöse (VB).

Das Gästezimmer wird derzeit als Kletter(fitness)zimmer genutzt.

Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe sowie die Ausstattung mit Wanne und Dusche. Eine Wasserfallbrause ist natürlich selbstverständlich.
Das Heißwasser wird energieeffizient mit einem Wärmetauscher in der Wohnung erhitzt.

Stauraum finden Sie in den Abstellräumen in der Wohnung und natürlich auch im Kellerabteil.

Übrigens: Sie haben einen eigenen Eingang für die Wohnung und teilen sich nicht mit den Hausbewohnern einen Eingangsbereich. Die Wohnung ist somit quasi ein Haus im Haus.

Zur Wohnung gehört ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex). Selbstverständlich gibt es auch ausreichend Stellplätze für Fahrräder.

Ausstattung

Einige Highlights der Wohnung sind:
- KfW 55-Standard
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- dezentrale Warmwasser-Aufbereitung mittels Wärmetauscher
- Rauchwarnmelder
- erhöhter baulicher Schallschutz zwischen den Räumen und Wohnungen
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- großzügige Terrasse nach Süden
- Zugang zum Balkon von allen Zimmern
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
- bodentiefe Fenster
- Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- Granitsteinbelag in Diele und Bad
- weiße Türen mit Edelstahlgriffen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Handtuchheizkörper
- neuwertige, komplett ausgestattete Küche (Ablöse)
- Kabelanschluss in allen Räumen
- SmartHomeSystem
- Einzelstellplatz in Tiefgarage
- großzügige Fahrradabstellräume
Bei Bedarf können weitere Einrichtungsgegenstände wie der Einbauschrank in der Wohnung verbleiben.

Unter folgendem Link:

https://ogulo.de/9894/75A6D47F-52D8-388B-A368-546FCC97868C

steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Hier können Sie die Immobilie vorab kennenlernen.

Lage

Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist stark in der Metropolregion München eingebunden. Nach München sind es nur 25 km. Mit der S-Bahn sind es nur 30 Minuten bis ins Stadtzentrum.
Fürstenfeldbruck hat ca. 35.000 Einwohner und ist aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung eine sehr beliebte Wohnlage und erlebt einen stetigen Zuwachs. Besonders für Ausflüge in die Alpen und an die zahlreichen Seen ist Fürstenfeldbruck ein idealer Ausgangspunkt. Sie erreichen
- Augsburg in 55 km
- Dachau in 20 km
- München in 25 km
- Ammersee in 27 km
- Starnberger See in 38 km

In unmittelbarer Nähe finden Sie u.a. folgende Einrichtungen:
- Abenteuerspielplatz
- Badesee Pucher Meer
- Fluß Amper
- Kindertagesstätte
- Kinderkrippe
- Grund- und Mittelschule
- Schule zur sonderpädagogischen Förderung
- Kino
Außerdem finden Sie diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Tierarzt, Banken, Restaurants und Vereine in der Nähe.

Sonstiges

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person sind hilfreich.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten sind nicht Angebotsbestandteil (Ausnahme Küche).

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin und nicht Kaufgegenstand.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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