Objektbeschreibung

Achtung, Angebot ohne zusätzliche Käuferprovision.

"Lebensmittelpunkt, Rückzugsoase, Freiraum für die persönliche Entfaltung - all das kann das eigene Zuhause heute leisten. Wohn(t)räume zu erfüllen und hochwertige Lebensräume zu schaffen, ist unser Ziel."
So bewarb der Bauträger das Objekt, das 2016 in Fürstenfeldbruck entstanden ist.
Nach fünf Jahren ist feszustellen, dass das Ziel erreicht wurde. Ausstattungsdetails prägen den Charme des Objektes - extravagant, einmalig und exklusiv.

Außen empfängt Sie Moderne, innen ein zeitloser großzügiger Grundriss. In hochwertiger Bauqualität erstellt, aber an keiner Stelle übertrieben oder übertrieben modisch wirkend.
Die Wohnanlage besticht weiterhin durch seine familienfreundliche Umgebung.

Die bodentiefen Fenster und die helle Innenausstattung geleiten Sie durch die ruhig gelegene Wohnung. Durch die Raumaufteilung, die alle Wohnfunktionen sehr gut miteinander verbindet, erleben Sie eine besondere Qualität des Wohnens.
Alle Räume haben selbstverständlich individuell regulierbare Heizungen und sind mit pflegeleichtem Granitsteinbelag bzw. Echtholzparkettboden belegt.
Die kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt in Ihren Räumlichkeiten für ein angenehmes Klima. Die Haustechnik können Sie bequem über Ihr Smartphone steuern.

Die Zimmer haben Zugang zur 32 Quadratmeter großen Südterrasse.
Durch ihre imponierende Größe können Sie die Terrasse zu jeder Tageszeit als tollen Wohnraum nutzen. Die großen, bodentiefen Fenster/Türen bringen die Sonne in die Wohnung.

Die offene Küche ist bereits für Sie eingerichtet mit extra breitem Induktionskochfeld, Kühl/Gefrierkombination, Dunstabzugsanlage, Spülmaschine und Backofen. Durch die gekonnte Materialkombination in weiß, grau und holz ist die Küche mit ihrem Küchenblock ein echtes Highlight. Die neuwertige Küche erhalten Sie gegen Ablöse (VB).

Das Gästezimmer wird derzeit als Kletter(fitness)zimmer genutzt.

Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe sowie die Ausstattung mit Wanne und Dusche. Eine Wasserfallbrause ist natürlich selbstverständlich.
Das Heißwasser wird energieeffizient mit einem Wärmetauscher in der Wohnung erhitzt.

Stauraum finden Sie in den Abstellräumen in der Wohnung und natürlich auch im Kellerabteil.

Übrigens: Sie haben einen eigenen Eingang für die Wohnung und teilen sich nicht mit den Hausbewohnern einen Eingangsbereich. Die Wohnung ist somit quasi ein Haus im Haus.

Zur Wohnung gehört ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex). Selbstverständlich gibt es auch ausreichend Stellplätze für Fahrräder.

Ausstattung

Einige Highlights der Wohnung sind:
- KfW 55-Standard
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- dezentrale Warmwasser-Aufbereitung mittels Wärmetauscher
- Rauchwarnmelder
- erhöhter baulicher Schallschutz zwischen den Räumen und Wohnungen
- 3-fach Isolierverglasung der Fenster
- großzügige Terrasse nach Süden
- Zugang zum Balkon von allen Zimmern
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
- bodentiefe Fenster
- Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- Granitsteinbelag in Diele und Bad
- weiße Türen mit Edelstahlgriffen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Handtuchheizkörper
- neuwertige, komplett ausgestattete Küche (Ablöse)
- Kabelanschluss in allen Räumen
- SmartHomeSystem
- Einzelstellplatz in Tiefgarage
- großzügige Fahrradabstellräume
Bei Bedarf können weitere Einrichtungsgegenstände wie der Einbauschrank in der Wohnung verbleiben.

Unter folgendem Link:

https://ogulo.de/9894/75A6D47F-52D8-388B-A368-546FCC97868C

steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Hier können Sie die Immobilie vorab kennenlernen.

Lage

Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist stark in der Metropolregion München eingebunden. Nach München sind es nur 25 km. Mit der S-Bahn sind es nur 30 Minuten bis ins Stadtzentrum.
Fürstenfeldbruck hat ca. 35.000 Einwohner und ist aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung eine sehr beliebte Wohnlage und erlebt einen stetigen Zuwachs. Besonders für Ausflüge in die Alpen und an die zahlreichen Seen ist Fürstenfeldbruck ein idealer Ausgangspunkt. Sie erreichen
- Augsburg in 55 km
- Dachau in 20 km
- München in 25 km
- Ammersee in 27 km
- Starnberger See in 38 km

In unmittelbarer Nähe finden Sie u.a. folgende Einrichtungen:
- Abenteuerspielplatz
- Badesee Pucher Meer
- Fluß Amper
- Kindertagesstätte
- Kinderkrippe
- Grund- und Mittelschule
- Schule zur sonderpädagogischen Förderung
- Kino
Außerdem finden Sie diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Tierarzt, Banken, Restaurants und Vereine in der Nähe.

Sonstiges

Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person sind hilfreich.

Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten sind nicht Angebotsbestandteil (Ausnahme Küche).

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin und nicht Kaufgegenstand.

Kennung	2020- 2002
Objektart	Etagenwohnung
Lage	82256 Fürstenfeldbruck
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 136,24 m²
Kaufpreis	826.500,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Kellerfläche	ca. 6 m²
Bezugstermin	nach Absprache
Baujahr	2016
Etage	0
Stellplatzanzahl	1
Etagenzahl	3
Wohngeld	350,00 €
Einbauküche	ja
Balkon/Terrasse	ja
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Barrierefrei	nein
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Stellplatztyp	Tiefgarage
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 32 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Alt-/Neubau	Neubau
Stellplatzkaufpreis	21.500,00 €
Zustand	neuwertig

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	121 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	08.12.2025

großzügige und sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse (Haus im Haus)

Eckdaten

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Energieausweis-Daten

Weitere Informationen

Objektbeschreibung

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Umgebungsinformationen

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