Die Suche hat ein Ende! AUSSERGEWÖHNLICH wohnen im individuellen Loft bei höchster Energieeffizienz

Außenansicht
Koch-Essbereich
Wohnbereich
großzügiger Balkon
Garderobe
Eingangsbereich
Aussenanlage
Balkon West
Luxusbad
Luxusbad
Kochinsel
Luxusbad
verglaster Giebel
helles Treppenhaus
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Aufzug
AussenanlageTG
Tiefgarage XL
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Eckdaten

Kennung 2020- 1006
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 85609 Aschheim
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 90 m²
Miete zzgl. NK 1.575,00 €

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Michael Gros
Inhaber
Tel. +49 89 215521960
Mobil +49 173 5764604

Weitere Angaben

Garagenmiete 60,00 €
Bezugstermin frühestens ab 01.11.2020, nach Absprache
Einbauküche ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Haustiere Nein
Etagenzahl 2
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2014
Etage 2
Nebenkosten 160,00 €
Warmmiete 1.735,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Zustand neuwertig
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13,40 m²
Personenaufzug ja
Kaution 5.025,00 €
Verfügbar ab 01.01.2021
Garten/-mitbenutzung nein
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 40,00 €
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 9,50 m²
Möbliert nein
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Barrierefrei ja

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 11.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 08.12.2024

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem individuell errichteten Niedrigenergiehaus.
Ein architektonisch gestalteter Außenbereich begleitet Sie zu dieser Luxusimmobilie. Durch die vorgehängte Holzlamellenfassade wirkt es modern und gleichzeitig traditionell. In Verbindung mit den verwendeten ökologischen Baumaterialien erleben Sie hier eine besondere Qualität des Wohnens. Durch den perfekten inneren und äußeren Schallschutz wird dieses Erlebnis noch verstärkt.

Vom Eingang bis zu Ihrer Wohnung finden Sie ausschließlich hochwertige Ausstattungselemente, beginnend mit der Haustür über die Edelstahltreppengeländer bis hin zu den TG- und Carportstellplätzen. Entdecken Sie selbst, was Sie erwartet - natürlich barrierefrei.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für beste Luftverhältnisse und niedrigen Energieverbrauch. Wärme- und Schallschutzfenstern sorgen für hervorragendes Klima in der Wohnung.

Alle Räume haben individuell regulierbare Fußbodenheizung und sind mit großformatigen Bodenfliesen belegt.

Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Unterschrank, Handtuchwärmer, bodengleicher Dusche mit Wasserfallbrause, Ganzglasabtrennung und Badewanne ausgestattet.

Die beiden großzügigen Balkone (südost und südwest) sind teilweise über 2 Meter tief und bis zu 12 Meter breit. Die Balkonschiebetür ist 5 Meter breit, so dass Sie den Sommer in die Wohnung holen können. Hier werden Sie den Sommer ausgiebig genießen.

Die Dachgeschoßwohnungen sind giebelseitig komplett verglast. Der Raumcharakter dieser sehenswerten Wohnungen ist loftartig. Er wird durch die offene Küche verstärkt. Es ist eine hochwertige Küche, die gegen eine Ablöse von VB 9.500 € erworben werden kann, mit allen notwendigen Elektrogeräten eingebaut

Die benutzerfreundlichen Tiefgaragen- und Carportstellplätze stehen Ihnen mit eigener Stromversorgung für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Für den leichten Transport Ihrer Einkäufe ist ein Aufzug vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung ist außergewöhnlich ausgestattet. Durch die hochwertige Bauweise und die sehr gut durchdachten Einbauten werden Sie sich "wie im Hotel" und dennoch zu Hause fühlen.

Einige Highlights der Wohnung sind:

– großzügiger und offener Wohn-/Essbereich
– komplett verglaste Giebelwand (4,5 Meter hoch)
– großzügige Balkone mit rahmenloser Verglasung
– Balkonschiebetürelemente bis 5 Meter breit
– bodentiefe und deckenhohe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstore bzw. Schiebeläden
– Wärme- und Schallschutzverglasung
– Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Doppelwaschbecken, Unterschrank, beleuchteter Spiegel, bodenebene Wasserfalldusche
– Radio im Bad bereits eingebaut
– Zimmertüren in Blockzargen (flächenbündig)
– Downlightbeleuchtung (LED) in Flur-, Bad-, Abstellraum- und Wohnzimmerdecke integriert
– Videotürsprechstelle mit Recorderfunktion
– Videoüberwachung des Außengeländes
– Datennetzwerk-Verkabelung in allen Räumen
– digitaler Fernseh- und Radioempfang in allen Räumen
– Rauchmelder
– Personenaufzug mit Zugang in allen Geschossen
– hochwertige Fliesenböden
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
– kombinierte Erdwärme- und Solarheizung
– erhöhter Schallschutz in der Bauausführung
– gemauerter Kellerraum (ca. 9m²)
– separater Wasch- und Trockenraum
– Fahrradraum
– XL Tiefgaragen- + Carportstellplätze
– Elektroversorgung an jedem Stellplatz für Elektrofahrzeuge
– Fernbedienung für TG-Zufahrt
– Wärmepumpenheizung
– Solarthermie
– Wasseraufbereitungsanlage
– Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– energiesparende Beleuchtung in Wohnung, Tiefgarage, Treppenhaus und Keller

– und vieles mehr….

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Ortsrandlage in Aschheim.

Aschheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Osten von München, die Messe Riem und das Einkaufsparadies "Riem Arcaden" sind vor der Haustür. Aschheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. So sind hier u.a. der Wasserskipark, der Hochseilgarten, Tennisanlage und viele weitere Sportmöglichkeiten wie z.B. ein 9- und ein 18-Loch-Golfplatz vorhanden.

Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Rathaus, Kindergärten, Musik-, Volkshochschule, Sportstätten u. a. erreichbar.

Die öffentliche und private Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnanschluß in ca. 3 km, Bushaltestelle in 260 m. S-Bahn Anschluss besteht in Feldkirchen, Riem oder Ismaning. Die Stadtmitte München ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten, der Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist und sich ggf. während der Bauphase geringfügig geändert haben kann.

Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.

Alle Bilder und Texte sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht verwendet werden.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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