Beschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Markt Schwaben.
Das Mehrfamilienhaus (nur 6 Wohnungen), dass 2018 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde, ist in einem hervorragenden Pflegezustand.
Den Zugang zu den Wohnungen erreichen Sie über das Treppenhaus oder barrierefrei über den Aufzug, der alle Stockwerke von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß bedient.
Die großzügige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit großem West-Balkon hat eine gehobene Ausstattung.
So ist das Objekt barrierefrei. Der Aufzug versorgt alle Stockwerke von der TG bis ins DG.
Durch die kontrollierte Wohnraumlüftung zur Be-/Entlüftung der Räume haben Sie hier immer gute Luft in den Räumen. Die individuell regelbare Fußbodenheizung ist ein weiterer Teil der besonderen Ausstattung dieser Wohnung. Die Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der große Balkon lässt Sie die Sonnenuntergänge hervorragend beobachten. Für Ihre Gegenstände, die Sie nicht täglich in der Wohnung benötigen, steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum mit Fenster, Strom und Licht zur Verfügung. Ihr Auto parkt in der Tiefgarage, Ihr Fahrrad parkt in dem separater Fahrradkeller. Auf Wunsch kann ein weiterer Außenstellplatz für 30€/Monat angemietet werden. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum.
Durch den Hausmeisterdienst können Sie sich auf Ihre Belange konzentrieren.
Ausstattung Sehr hochwertige Ausstattung wie z.B.
-Vinyl-Design-Fußboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küchen und Fluren.
Extrem pflegeleicht und unglaublich robust, besser als jeder Parkett.
- weiße Badfliesen, dunkle Bad-Bodenfliesen
- individuell steuerbare Fußbodenheizungen in allen Räumen
- im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
- Bad mit Dusche und Wanne
- alle Räume mit Fenster
- offene Küche
- Balkon nach Westen (13qm)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (tlw.) elektr. Rollläden
- Sat TV
- Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss (8qm)
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Fahrradraum
- TG-Zufahrtstor mit Fernbedienung
Die neuwertige, komplett ausgestattete Einbauküche kann für VB 6.500€ (Neupreis 14.000€) vom Vormieter abgelöst werden. Die lichtgraue Küche ist ausgestattet mit großem Cerankochfeld, Dunstabzug, stand alone Kühl-/Gefrierkombination in rot, Spülbecken, Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Beleuchtung der Arbeitsfläche und viel Stauraum.
Weiterhin wird vom Vormieter angeboten:
- Joop-Essplatz (Tisch oval, Sitzbank, 3 Stühle)
- großer Schiebetürschlafzimmerschrank inkl. eingebaute Vorrichtung für integrierten TV
Lage Die Gemeinde Markt Schwaben liegt im Münchner Osten ca. 20 km von der Stadtgrenze bzw. 25
km von der Stadtmitte München entfernt. Auf Grund der zentralen Lage zwischen der Messe
München und dem Flughafen in Erding haben sich zahlreiche internationale Unternehmen der
New Economy und der HiTec-Branche angesiedelt.
Das Haus liegt ca. 800 m von der Ortsmitte entfernt. Zum S-Bahnhof (S2 München-Erding) sind
es ca. 500 m. Über die A 94 oder die S-Bahn ist München in ca. 20 Min. zu erreichen.
Markt Schwaben bietet alle Schulmöglichkeiten von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Nahezu alle Ärzte sind am Ort.
Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten mit Wochenmarkt ist das Freizeitangebot
hervorzuheben. Dieses umfasst:
- Hallenschwimmbad mit Sauna
- einen Sportpark/Freizeitzentrum mit Leichtathletikstadion
- Tennisplätze
- Badesee
- Fitnesscenter
- Die Weiherspiele, welche jährlich am Kirchweiher stattfinden, sind ein kulturelles Highlight
Markt Schwabens.
In der näheren Umgebung:
- 5 Golfplätze innerhalb von 30 min mit dem Auto zu erreichen.
- Therme Erding ist in 15 Minuten zu erreichen.
- Es besteht sehr gute Verkehrsanbindung zu den Münchner Seen und ins Voralpenland.
Sonstiges Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und eine korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.
Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und kann ab August bzw. nach Absprache auch später angemietet werden.
Es wird ein mieterfreundlicher Indexmietvertrag mit unbegrenzter Laufzeit angeboten.
Haustierhaltung ist in diesem Objekt nur nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten, die nicht explizit erwähnt sind, sind nicht Angebotsbestandteil.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
70,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
