Beschreibung Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,5 m², und der perfekten Westausrichtung bietet diese Wohnung den perfekten Wohnraum für Berufstätige und Familien. Der Weitblick ins Grüne ist fantastisch.
Der zentrale Eingangsbereich erschließt alle Räume und bietet zusätzlich ausreichend Platz für die Garderobe.
Die Küche (ohne Einbauten) ist mit fast 16m² als Essküche prädestiniert. Das Badezimmer mit Badewanne hat ebenso wie das separate WC ein Fenster.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige und sehr helle Wohnzimmer mit ca. 23 m². Durch den quadratischen Grundriss wirkt es noch größer und lässt sich hervorragend möblieren.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine abgeschlossene Einzelgarage (35€/M). Weitere Stellplätze stehen im Gelände zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie 10 min. und sind in 35 min. am Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem in Poing erreichbar.
Ausstattung großzügige 4-Zi-EG-Wohnung nach Westen ausgerichtet
ca. 91,5 m² Wohnfläche
großer Balkon
Wohnküche ohne EBK
Badezimmer mit Wanne
separates WC
Rollläden
Parkettboden
Laminatboden
großer Kellerraum
Einzelgarage (35€/M)
Lage Pliening/Ottersberg, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, besticht durch eine hervorragende Wohnlage, die eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Die ruhigen und grünen Wohngebiete zeichnen sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Durch die unmittelbare Nähe zu Poing ergeben sich viele Vorteile.
Die Infrastruktur in Poing ist ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag bereichern und ein vielfältiges Angebot bieten.
Für Familien ist Poing besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Die Nähe zum beliebten Wildpark Poing und zu mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung öffentlich und privat ist optimal.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Poing gibt es mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken.
Diese ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Ottersberg zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde suchen.
Sonstiges Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und eine korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.
Die Wohnung ist frisch renoviert und kann ab sofort (bzw. nach Absprache) angemietet werden.
Es wird ein mieterfreundlicher Mietvertrag mit unbegrenzter Laufzeit angeboten.
Haustierhaltung ist in diesem Objekt nicht gewünscht.
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten, die nicht explizit erwähnt sind, sind nicht Angebotsbestandteil.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
151,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
