Beschreibung Die Wohnung befindet sich in äußerst ruhiger und idyllischer Lage in Hohenbrunn/Luitpoldsiedlung (wenig befahrene 30km/h-Zone).
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1991 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde.
Die großzügige 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Kaminofen und großem West-Balkon ist sehr hell und hochwertig ausgestattet. Alle, die dem Trubel der Stadt am Abend und Wochenende entfliehen wollen, werden sich hier sehr wohl fühlen.
Durch die ländliche und dennoch stadtnahe Lage, sind Ausflüge in die Berge ohne lange Wege möglich.
Hinweis: Die Heizungsanlage wurde im November 2022 grundlegend erneuert und mit einer Solarthermieanlage ergänzt. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf den Werten der alten Heizungsanlage. Es darf davon ausgegangen werden, dass sich durch die neue Heizungsanlage in Verbindung mit der Solarthermieanlage der Energiekennwert deutlich verbessern wird.
Ausstattung + Küche mit Cerankochfeld, Umluftherd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Jalousien -->
die komplett eingerichtete Küche kann gegen Ablöse VB 1.600€ vom Vormieter übernommen werden
+ Schlafzimmerschrank kann bei Bedarf ebenfalls vom Vormieter übernommen werden
+ Gegensprechanlage
+ großer Balkon
+ Kaminofen
+ Fenster tlw. mit Jalousien ausgestattet
+ Fliesenbelag (Diele, Küche, Bad, WC)
+ Parkett (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Abstellraum
+ individuelles Lager für Kaminholz
+ zusätzlicher Abstellbereich in Garage
+ Pkw-Außenstellplatz (35€/M)
+ Wasseraufbereitungsanlage
Lage Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus.
Dank des S-Bahn-Anschlusses mit der Haltestelle Wächterhof, die ca. 5 Gehminuten entfernt ist, benötigen Sie etwa 20 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt.
Der Autobahnring A99, mit dem nahe gelegenen Autobahnkreuz München Süd, bietet Ihnen die Möglichkeit, mit dem PKW in kurzer Zeit in der Münchner City, sowie dem Münchner Umland zu sein; insbesondere dem Alpenvorland und dem Chiemgau.
Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind in Hohenbrunn sowie im benachbarten Höhenkirchen-Siegertsbrunn zahlreich gegeben.
Das Gewerbegebiet in Ottobrunn, wo Sie unter anderem IKEA, Feinkost Käfer, die Metro sowie zahlreiche Outletstores und eine L'Osteria finden, rundet das äußerst gute Infrastrukturangebot des Münchner Süd-Ostens ab.
Vom Haus aus sind Sie nach wenigen Metern im Wald- und Wiesengebiet um Hohenbrunn und Höhenkirchen. Ausgedehnte Spaziergänge sowie zahlreiche Sportangebote von Tennis über
Schwimmen, Reiten, Radwege, Trimm-dich-Pfad und viele weitere Möglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Wohnung ist insbesondere interessant für Menschen, die nach einem anstrengenden Arbeitstag dem Trubel Münchens entfliehen wollen und ein ruhiges Zuhause in der Natur bevorzugen.
Sonstiges Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und eine korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.
Die Wohnung ist frisch renoviert und kann ab dem 01.09.2025 angemietet werden.
Es wird ein mieterfreundlicher Indexmietvertrag mit unbegrenzter Laufzeit angeboten.
Haustierhaltung ist in diesem Objekt nicht gewünscht.
Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Einige Bilder mussten aus technischen Gründen überarbeitet werden. Sie stellen somit die Wohnung nicht in allen Teilen 1:1 dar. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposé dargestellte Möbel und Einbauten, die nicht explizit erwähnt sind, sind nicht Angebotsbestandteil.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
