Beschreibung Die Wohnung befindet sich im neuen Ortszentrum in Baldham, dass 2007 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde.
Die großzügige 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse und einem weiteren Balkon sowie drei kleinen Wintergärten. Paare und Familien, die dem Trubel der Stadt am Abend und Wochenende entfliehen wollen, werden sich hier sehr wohl fühlen. Durch die ländliche und dennoch stadtnahe Lage, sind Ausflüge in die Berge ohne lange Wege möglich.
Die sehr helle Wohnung ist komplett mit individueller Fußbodenheizung ausgestattet. Das luxuriöse Badezimmer mit Dusche und Wanne ist hell gefliest. Ein zusätzliches Duschbad erhöht Ihre Flexibilität. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für das angenehme Raumklima verfügt die Wohnung über eine dezentrale Wohnraumlüftung, die für eine effektive Energienutzung konzipiert ist. Der Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ist barrierefrei.
Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Autobahnanschluss, S-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, ... alles finden Sie in der Nähe.
Ausstattung barrierefrei
kontrollierte Wohnraumlüftung
Einbauküche kann abgelöst werden
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Fliesen, Parkett
Dachterrasse nach Süden
Fernblick
Kelleranteil
Personenaufzug
Kunststofffenster
Tiefgaragenstellplatz
Lage Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus.
Dank des S-Bahn-Anschlusses, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, benötigen Sie etwa 25 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt.
Der Autobahnring A99, mit dem nahe gelegenen Autobahnkreuz München Süd, bietet Ihnen die
Möglichkeit mit dem PKW in kurzer Zeit in der Münchner City, sowie dem Münchner Umland zu
sein; insbesondere dem Alpenvorland und dem Chiemgau.
Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind in Baldham zahlreich gegeben.
Das äußerst gute Infrastrukturangebot des Münchner Ostens steht Ihnen hier in kurzen Entfernungen zur Verfügung.
Vom Haus aus sind Sie nach wenigen Metern im Waldgebiet. Ausgedehnte Spaziergänge sowie zahlreiche Sportangebote von Tennis, Minigolf über Reiten, Radwege und viele weitere Möglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Wohnung ist besonders interessant für Menschen, die nach einem anstrengenden
Arbeitstag dem Trubel Münchens entfliehen wollen und ein ruhiges Zuhause in der Natur
bevorzugen.
Sonstiges Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur
Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und eine korrekte
Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos
kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.
Die Wohnung ist renoviert und kann ab 01.10.2025 angemietet werden.
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit mieterfreundlicher Indexregelung angeboten.
Haustierhaltung ist in diesem Objekt nicht gewünscht.
Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte,
auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe
löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters
(oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung
übernehmen.
Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten, die nicht explizit erwähnt sind, sind
nicht Angebotsbestandteil.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort
aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.
Energieausweis
| Baujahr |
2007 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
74 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.08.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
