Beschreibung Herzlich Willkommen in diesem individuell errichteten Niedrigenergiehaus.
Ein architektonisch gestalteter Außenbereich begleitet Sie zu dieser Luxusimmobilie. Durch die vorgehängte Holzlamellenfassade wirkt es modern und gleichzeitig traditionell. In Verbindung mit den verwendeten ökologischen Baumaterialien erleben Sie hier eine besondere Qualität des Wohnens. Durch den perfekten inneren und äußeren Schallschutz wird dieses Erlebnis noch verstärkt.
Vom Eingang bis zu Ihrer Wohnung finden Sie ausschließlich hochwertige Ausstattungselemente, beginnend mit der Haustür über die Edelstahltreppengeländer bis hin zu den TG- und Carportstellplätzen. Entdecken Sie selbst, was Sie erwartet - natürlich barrierefrei.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für beste Luftverhältnisse und niedrigen Energieverbrauch. Wärme- und Schallschutzfenstern sorgen für hervorragendes Klima in der Wohnung.
Alle Räume haben individuell regulierbare Fußbodenheizung und sind mit großformatigen Bodenfliesen belegt.
Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Unterschrank, Handtuchwärmer, bodengleicher Dusche mit Wasserfallbrause, Ganzglasabtrennung und Badewanne ausgestattet.
Die großzügigen Balkone sind teilweise über 2 Meter tief und bis zu 12 Meter breit. Die Balkonschiebetür ist 5 Meter breit, so dass Sie den Sommer in die Wohnung holen können. Hier werden Sie den Sommer ausgiebig genießen.
Die Dachgeschosswohnung ist giebelseitig komplett verglast. Der Raumcharakter dieser sehenswerten Wohnungen ist loftartig. Er wird durch die offene Küche verstärkt. Die Dachgeschosswohnung ist bereits mit einer sehr hochwertigen Küche, die modernste Küchengeräte beinhaltet, ausgestattet (Ablöse VHB).
Die benutzerfreundlichen Tiefgaragen- und Carportstellplätze stehen Ihnen mit eigener Stromversorgung z.B. für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Für den leichten Transport Ihrer Einkäufe ist ein Aufzug vorhanden.
Es handelt sich um die Wohnung 2 im Grundriss.
Ausstattung Die Wohnung ist sehr qualitätsbewusst und hochwertig ausgestattet. Durch die Bauweise und die sehr gut durchdachten Einbauten werden Sie sich "wie im Hotel" und dennoch zu Hause fühlen.
Einige Highlights der Wohnung sind:
– großzügiger und offener Wohn-/Essbereich
– komplett verglaste Giebelwand (4,5 Meter hoch)
– großzügige Balkone mit rahmenloser Verglasung
– Balkonschiebetürelemente bis 5 Meter breit
– bodentiefe und deckenhohe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstore bzw. Schiebeläden
– Wärme- und Schallschutzverglasung
– Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Doppelwaschbecken, Unterschrank, beleuchteter Spiegel, bodenebene Wasserfalldusche, Wanne
– Radio im Bad bereits eingebaut
- hochwertige Küche gegen Ablöse (VHB)
– Zimmertüren in Blockzargen (flächenbündig)
– Beleuchtung (LED) in Flur-, Bad-, Abstellraumdecke bereits integriert
– Videotürsprechstelle mit Recorderfunktion
– Videoüberwachung des Außengeländes
– Datennetzwerk-Verkabelung in allen Räumen
– digitaler Fernseh- und Radioempfang in allen Räumen
– Rauchwarnmelder
– Personenaufzug mit Zugang in allen Geschossen
– hochwertige Fliesenböden
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
– kombinierte Erdwärme- und Solarheizung
– erhöhter Schallschutz in der Bauausführung
– gemauerter Kellerraum (ca. 9m²)
– separater Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
– XXL Tiefgaragen- + Carportstellplätze
– Elektroversorgung an jedem Stellplatz z.B. für Elektrofahrzeuge
– Remotebedienung für TG-Tor
– Wasseraufbereitungsanlage
– Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– energiesparende Beleuchtung in Wohnung, Tiefgarage, Treppenhaus und Keller
– und vieles mehr….
Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Ortsrandlage in Aschheim.
Aschheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Osten von München, die Messe Riem und das Einkaufsparadies "Riem Arcaden" sind vor der Haustür. Aschheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. So sind hier u.a. der Wasserskipark, der Hochseilgarten, Tennisanlage und viele weitere Sportmöglichkeiten wie z.B. ein 9- und ein 18-Loch-Golfplatz vorhanden.
Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Rathaus, Kindergärten, Musik-, Volkshochschule, Sportstätten u. a. erreichbar.
Die öffentliche und private Verkehrsanbindung ist gut. Autobahnanschluss in ca. 5 km, Bushaltestelle in 260 m. S-Bahn Anschluss besteht in Feldkirchen, Riem oder Ismaning. Die Stadtmitte München ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten, der Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist und sich ggf. während der Bauphase geringfügig geändert haben kann.
Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.
Alle Bilder und Texte sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht verwendet werden. Einige Bilder können die baugleiche Nachbarwohnung darstellen.
Es wird ein Mietvertrag mit 4-jähriger Mindestmietdauer angeboten.
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch |
11,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.12.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
