Beschreibung Mit sehr viel Liebe zum Detail wurde 2019 diese große 3,5-Zi-Wohnung saniert. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, welches 1867 im schlichten spätklassizistischen Stil von Joseph Seybold entworfen wurde.
Im großzügigen Entrée wurde ein Teil als Essdiele optisch abgetrennt. Unter den hochwertigen italienischen Fliesen in 90 x 90 cm liegt nun eine Fußbodenheizung, welche den Essbereich wohlig
erwärmt. Von der Essdiele aus hat man Zugang zu Wohnzimmer, Arbeiten, Bad, Gäste-WC und in die Küche sowie in die praktische kleine Abstellkammer, welche ggf. als Garderobe Verwendung finden könnte.
Wohnzimmer und Schlafen liegen straßenseitig. Arbeiten, Küche, Gäste-WC und Bad sind hofseitig ausgelegt. Vom Schlafzimmer aus betritt man eine offene Ankleide. Bei einer Deckenhöhe von
circa 3 Metern ist Platz nach oben gegeben.
Abgetrennt von der Ankleide befindet sich das Arbeitszimmer. Die hohen Fenster lassen das Tageslicht in die gesamte Wohnung. Das vorhandene Fischgrätparkett wurde professionell
aufgearbeitet. Das Bad mit Fenster ist mit zwei getrennten Waschtischen inklusive Unterschränken, beleuchteten Spiegeln, Wanne und Dusche plus WC ausgestattet. Neben dem Handtuchwärmer gibt es natürlich auch hier eine Fußbodenheizung. Deckenspots sorgen hier wie in der Küche für eine perfekte Ausleuchtung.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. In der Küche ist die Gastherme angeschlossen. Die Kosten für Gas und Warmwasser sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt einen eigenen Vertrag mit einem Energielieferanten für Gas und Strom ab.
Im Objekt wurde die gesamte Elektrik neu verlegt und es wurden sehr schöne nostalgische Steckdosen und Schalter von Manufactum verwendet. Die Wohnungstüren wurden vom Schreiner aufgearbeitet und mit Messingbändern und Griffen ergänzt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.
Ausstattung - 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Denkmalschutzensemble
- große Eingangs-/Essdiele
- Fischgrät-Eichenparkett
- hochwertige Bad- und WC- Fliesen 30x60cm
- Essdielenbereich mit hochwertigen italienischen Fliesen in 90x90cm
- originalgetreu gefertigte Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung
- lackierte Holztüren mit Messingbänder und Messing-Türgriffe Marke Sanssoucci
- Originales Ornamentglas in WC-Tür
- Glaseinlassung in Küchentür
- Drei antike Deckenleuchten Flur
- Vintage-Drehschalter und Steckdosen
- hochwertige Einbauküche inkl. Geräten:
- E-Herd mit integriertem Dunstabzug
- Backofen in Bedienhöhe
- Kühl-Gefrierkombination
- Geschirrspülmaschine
- Waschmaschine in der Küche
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, zwei Waschtische, Spiegel mit Leuchten, WC
- Gäste-WC mit Handwaschbecken, Fenster
- LED-Deckenbeleuchtungsspots in Bad, WC und Küche
- Fußbodenheizung in Bad und Eßdiele
- begehbare Ankleide
- Abstellkammer/Garderobe
- Gasanschluss mit neuer Gastherme
- Heizkörper und Verrohrung neu
- Altbau-Kellerabteil
- diverse Möbel können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden
- Miete: 2.5000€/M
- Nebenkosten: 140€/M
- Heizkosten: Abrechnung durch Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen
Lage Top Lage zwischen Gärtnerplatz und Isar
Öffentlicher Personennahverkehr:
U1, U2 Haltestelle Fraunhofer Straße (428m)
S-Bahnhof Isartor (534m)
Tram Reichenbachplatz (143m)
Bus Gärtnerplatz (10m)
Sonstiges Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur
Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und eine korrekte
Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos
kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.
Die Wohnung kann ab 01.03. oder 01.04.2026 angemietet werden.
Kaltmiete 2.500€/M
Nebenkosten 140€/M
Heizkosten werden vom Versorger direkt mit dem Mieter abgerechnet
Miete gesamt 2.640€/M
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten.
Haustierhaltung ist in diesem Objekt nicht gewünscht.
Es können einige Möbel vom Vormieter übernommen werden. Dies wäre mit dem Vormieter bei der Besichtigung zu klären.
Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und muss nicht abgelöst werden.
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Im Exposé dargestellte Möbel und Einbauten, die nicht explizit erwähnt sind, sind
nicht Angebotsbestandteil.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort
aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.
Energieausweis
| Baujahr |
1867 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
