Beschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Markt Schwaben.
Das Mehrfamilienhaus (nur 6 Wohnungen), dass 2018 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde, ist in einem hervorragenden Pflegezustand.
Den Zugang zu den Wohnungen erreichen Sie über das Treppenhaus oder barrierefrei über den Aufzug, der alle Stockwerke von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß bedient.
Die großzügige 3-Zimmer-Etagen-Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse hat eine gehobene Ausstattung. So ist das Objekt barrierefrei. Durch die kontrollierte Wohnraumlüftung zur Be-/Entlüftung der Räume haben Sie hier immer frische Luft in den Räumen. Die individuell regelbaren Fußbodenheizungen sind ein weiterer Teil der besonderen Ausstattung dieser Wohnung. Die Kunststofffenster (teilweise bodentief) sind mit Rollläden ausgestattet. Auf der sehr großen Terrasse lassen Sie die Sonnenuntergänge hervorragend beobachten. Die Terrasse hat ca. 60 qm, wovon nur ca. 12 qm als Wohnfläche angerechnet werden. Für Ihre Gegenstände, die Sie nicht täglich in der Wohnung benötigen, steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht zur Verfügung. Ihre Autos parken in der Tiefgarage und auf dem Außenstellplatz. Ihr Fahrrad parkt in dem separater Fahrradkeller. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum.
Durch den Hausmeisterdienst, der sich um die Allgemeinflächen kümmert, können Sie sich auf Ihre Belange konzentrieren.
Ausstattung Sehr hochwertige Ausstattung wie z.B.
-Vinyl-Design-Fußboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Flur.
Extrem pflegeleicht und unglaublich robust
- weiße Badfliesen, dunkle Bad-Bodenfliesen
- individuell steuerbare Fußbodenheizungen in allen Räumen
- im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
- Bad mit Dusche und Wanne
- alle Räume mit Fenster
- offene Küche
- Terrasse nach SüdWesten (ca. 60 qm wovon nur ca. 12 qm angerechnet werden)
- Kunststofffenster (tlw. bodentief) mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden
- Sat TV
- großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss (ca. 7qm)
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Fahrradraum
- TG-Zufahrtstor mit Fernbedienung
Die lichtgraue, komplett ausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Sie ist ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, stand alone Kühl-/Gefrierkombination, Spüle, Spülmaschine, Backofen, Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Mietaufstellung:
Kaltmiete 1.725 €
NK 350 €
TG 75 €
Außenstellplatz 25 €
Warmmiete 2.175 €
Lage Die Gemeinde Markt Schwaben liegt im Münchner Osten ca. 20 km von der Stadtgrenze bzw. 25
km von der Stadtmitte München entfernt. Auf Grund der zentralen Lage zwischen der Messe
München und dem Flughafen in Erding haben sich zahlreiche internationale Unternehmen der
New Economy und der HiTec-Branche angesiedelt.
Das Haus liegt ca. 800 m von der Ortsmitte entfernt. Zum S-Bahnhof (S2 München-Erding) sind
es ca. 500 m. Über die A 94 oder die S-Bahn ist München in ca. 20 Min. zu erreichen.
Markt Schwaben bietet alle Schulmöglichkeiten von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Nahezu alle Ärzte sind am Ort.
Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten mit Wochenmarkt ist das Freizeitangebot
hervorzuheben. Dieses umfasst:
- Hallenschwimmbad mit Sauna
- einen Sportpark/Freizeitzentrum mit Leichtathletikstadion
- Tennisplätze
- Badesee
- Fitnesscenter
- Die Weiherspiele, welche jährlich am Kirchweiher stattfinden, sind ein kulturelles Highlight
Markt Schwabens.
In der näheren Umgebung:
- 5 Golfplätze innerhalb von 30 min mit dem Auto zu erreichen.
- Therme Erding ist in 15 Minuten zu erreichen.
- Es besteht sehr gute Verkehrsanbindung zu den Münchner Seen und ins Voralpenland.
Sonstiges Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und eine korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.
Die Wohnung kann ab Juli 2026 angemietet werden.
Es wird ein mieterfreundlicher Indexmietvertrag mit unbegrenzter Laufzeit angeboten.
Haustierhaltung ist in diesem Objekt nur nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten, die nicht explizit erwähnt sind, sind nicht Angebotsbestandteil.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
70,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
