Immobilienmarkt Aschheim: Aktuelle Trends & Preise 2025

Aschheim liegt direkt am östlichen Stadtrand und gilt als wichtiger und begehrter Teil des Münchner Speckgürtels. Die hervorragende Anbindung macht die Gemeinde besonders bei Pendlern und Familien beliebt. 

In diesem Artikel liefern wir Ihnen eine aktuelle Preisübersicht sowie aktuelle Trends für die Kauf- und Mietpreise von Immobilien in Aschheim. Für alle, die es schon wissen wollen: 

Aktuell liegt der durchschnittliche Kaufpreis in Aschheim bei 7.292 €/m², während der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen 16,74 €/m² beträgt.(Stand Q3 2025).

Aktuelle Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Aschheim zeigt im Q3 2025 eine hohe Stabilität. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt für Häuser und Wohnungen im Mittel bei rund 7.292 €/m².

1. Kaufpreise nach Objekttyp (Stand Q3 2025)

Die Preisspanne ist in Aschheim besonders groß. Während die günstigsten Angebote bei rund 6.180 €/m² liegen, erreichen die teuersten Objekte Spitzenwerte von bis zu 9.667 €/m².

• Eigentumswohnungen:
  • Durchschnittspreis (Ø): 6.432 €/m²
  • Preisspanne: Von 6.180 €/m² bis zu 9.667 €/m²
  • Trend zum Vorjahr: +3,0% Steigerung zu Q3 2024
• Häuser:
  • Durchschnittspreis (Ø): 6.872 €/m²
  • Preisspanne: Von 6.564 €/m² bis zu 8.809 €/m²
  • Trend zum Vorjahr: +0,1% Stabilität zu Q3 2024.

Aktuelle Mietpreise

Auch der Mietmarkt spiegelt die hohe Nachfrage wider. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen deutlich über dem regionalen Durchschnitt:

• Mietwohnungen:
  • Durchschnittspreis (Ø): 16,74 €/m²
  • Preisspanne: Von 15,79 €/m² bis zu 23,51 €/m²
  • Trend zum Vorjahr: +4,0% zu Q3 2024
• Miethäuser:
  • Durchschnittspreis (Ø): 18,06 €/m²
  • Preisspanne: Von 17,15 €/m² bis zu 23,45 €/m²
  • Trend zum Vorjahr: +4,2% zu Q3 2024

Gute Marktstabilität & steigender Mietmarkt 

Die Marktstabilität wird durch die hervorragende Infrastruktur und die anhaltende Beliebtheit bei Pendlern und Familien gestützt:

• Robuste Nachfrage: Die positive Preisentwicklung bei Wohnungen und die stabile Lage bei Häusern zeigen, dass Aschheim weiterhin eine sehr hohe Nachfrage genießt.
• Standortvorteil: Aschheim bietet eine preiswertere Alternative zur Innenstadt von München bei gleichzeitig guter Anbindung.

Aschheim bleibt gefragt 

Der Immobilienmarkt in Aschheim bleibt gefragt und wächst besonders im Mietbereich. Sie möchten diesen Marktvorteil nutzen? Kontaktieren Sie uns für eine präzise und unverbindliche Marktwertanalyse Ihrer Immobilie in Aschheim.

Quellen:

[1] Immobilienscout24: https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/bayern/m%C3%BCnchen-kreis/aschheim

[2] Sparkasse: https://immobilienpreise-muenchen.de/immobilienpreise/landkreis-muenchen/aschheim/?_gl=1*1eb86wj*_up*MQ..*_gs*MQ..&gclid=Cj0KCQiAxJXJBhD_ARIsAH_JGjg-w_jzkII8RVj2zwCLsNJt8G6UiG3_2UaWkUVF7OIyAJq3tmL2IBMaAtinEALw_wcB&gbraid=0AAAAAq0Wix7BRYW1qWZ7wOUwO9rMMbC2s

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