Familienfrieden bewahren: 3 entscheidende Schritte zur Immobilien-Vorsorge im Alter.

Der Verkauf einer Immobilie im Alter ist oft eine emotional komplexe Entscheidung, die eine sorgfältige Vorsorge erfordert. Wenn die eigene Handlungsfähigkeit nachlässt und Angehörige einspringen müssen, ist ein reibungsloser Ablauf entscheidend, um den Familienfrieden zu bewahren.

Als Ihr lokaler Makler für Peiting, Aschheim und Umgebung kennen wir die Fallstricke. Gerne möchten wir Ihnen aus unserer Praxis drei entscheidende Schritte erläutern, die Sie am besten noch heute erledigen sollten.   
 

1.Die Weichen stellen: Rechtzeitig mit Angehörigen sprechen

Viele Konflikte entstehen nicht durch bösen Willen, sondern durch Unklarheit. Sprechen Sie offen über die Zukunft Ihrer Immobilie, bevor der Fall eintritt, dass Sie sich nicht mehr selbst kümmern können.

• Wünsche und Pläne klar kommunizieren: Möchten Sie, dass die Immobilie verkauft wird, wenn Sie zum Beispiel in ein Pflegeheim umziehen müssen? Oder soll sie in der Familie bleiben?
• Bevollmächtigte bestimmen: Klären Sie, wer in Ihrem Namen handeln soll. In der Regel ist es der Ehepartner oder eines der Kinder. Durch die offene Besprechung dieser Rolle schaffen Sie Transparenz und stellen sicher, dass im Ernstfall gehandelt werden kann.
• Gemeinsame Wertermittlung: Wenn alle Beteiligten wissen, welcher Wert realistisch erzielt werden kann, lassen sich finanzielle Diskussionen vermeiden.

Die goldene Regel der Vorsorge: Notarielle Vollmachten einrichten

Dies ist der mit Abstand wichtigste Punkt, um die Handlungsfähigkeit zu gewährleisten und einen reibungslosen Ablauf möglich zu machen.

Ohne eine wirksame Vollmacht kann die Immobilie im Falle von Pflegebedürftigkeit oder Demenz nicht verkauft werden. Stattdessen droht ein oft langwieriges und teures gerichtliches Betreuungsverfahren, auf das der Betroffene keinen Einfluss mehr hat.

Die notarielle Vorsorgevollmacht

Um Immobiliengeschäfte (Kauf, Verkauf, Belastung) rechtskräftig durchführen zu können, muss die Vorsorgevollmacht fast immer notariell beurkundet sein. Nur diese Form wird vom Grundbuchamt akzeptiert.

• Der entscheidende Unterschied: Eine privat erteilte Vollmacht (nur unterschrieben) reicht für einen Immobilienverkauf meist nicht aus.
• Sofortige Handlungsfähigkeit: Die notarielle Vollmacht stellt sicher, dass die benannte Vertrauensperson (Ihr Kind oder Ehepartner) sofort handeln kann, wenn es nötig ist und zwar ohne Verzögerungen durch Gerichte, wodurch die Handlungsfähigkeit sofort gegeben ist.

Unser-Tipp: Experten-Tipp: Lassen Sie sich die Vollmacht beim Notar so formulieren, dass Sie zum Verkauf und zur Übertragung von Immobilieneigentum berechtigt sind. Das ist die beste Garantie für den Familienfrieden und einen schnellen Verkauf.

Dokumenten-Management: Was muss in den Ordner?

Ein schneller Verkaufsprozess hängt von der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Wenn Ihre Angehörigen im Stressfall die Dokumente zusammensuchen müssen, kostet das wertvolle Zeit.

Stellen Sie alle wichtigen Immobilien-Unterlagen zusammen und legen Sie diese an einem zentralen, den Angehörigen bekannten Ort ab (z.B. in einem „Vorsorge-Ordner“).

Ihre Angehörigen sollen mit diesem Ordner direkt zum Makler und zum Notar gehen können. Wichtig sind unter anderem folgende Dokumente:

• Grundbuchauszug (aktuell): Zeigt den aktuellen Eigentümer und eventuelle Belastungen.
• Bauunterlagen (Grundrisse, Schnitte): Essentiell für die Wertermittlung und die Bauakte des Käufers.
• Energieausweis: Muss beim Verkauf zwingend vorgelegt werden.
• Versicherungsnachweise: Wichtig für die Übergabe und Ummeldung an den Käufer.
• Flurkarte/Lageplan: Dient der genauen Identifizierung der Liegenschaft in der Region.

Wir unterstützen Sie gerne: Ihr Makler in Peiting & Aschheim 

Gerade wenn Emotionen und rechtliche Fragen aufeinandertreffen, ist eine professionelle und neutrale Begleitung Gold wert.

Als Ihr lokaler Makler in Peiting und Aschheim sind wir nicht nur für die marktübliche Wertermittlung und die Suche nach dem passenden Käufer zuständig. Wir sind auch eine neutrale Schnittstelle, die:

• Alle notwendigen Unterlagen für den Verkauf prüft und zusammengestellt.
• Die Kommunikation zwischen der bevollmächtigten Person, dem Käufer und dem Notar koordiniert.
• Einen fairen, marktgerechten Preis erzielt, der Spekulationen innerhalb der Familie über den "richtigen" Wert vorbeugt.

Fazit: Sorgenfreiheit durch professionelle Begleitung

Mit einer klaren Vorsorge und der Unterstützung eines erfahrenen Maklers wird der Immobilienverkauf für Ihre Familie zur Entlastung und nicht zur Belastung. Die Kombination aus notarieller Vollmacht, organisierten Unterlagen und rechtzeitiger Kommunikation sichert den Familienfrieden.

Ihr nächster Schritt: Sorgen Sie jetzt für Klarheit. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zur optimalen Vorbereitung Ihrer Verkaufsunterlagen oder zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie in Peiting, Aschheim und Umgebung. Kontaktieren Sie uns! 

Zurück zur News-Übersicht