Garmisch-Partenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienregionen im bayerischen Oberland – und das spiegelt sich seit Jahren in den Immobilienpreisen wider. Die Mischung aus alpiner Lebensqualität, Tourismus und begrenzten Bauflächen hält das Preisniveau hoch und macht den Markt zugleich spannend für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Wer im Landkreis Garmisch-Partenkirchen kaufen möchte, bewegt sich klar im oberen Preisbereich – mit deutlichen Unterschieden je nach Objektart:
Damit liegt der Landkreis deutlich über vielen anderen Regionen – insbesondere dort, wo Bergblick, Zentrumsnähe oder touristisch besonders gefragte Ortsteile zusammenkommen.
Interessant ist der Blick zurück auf Q3 2021:
Das Bild: Der Markt bleibt klar hochpreisig, hat sich aber – vor allem durch gestiegene Zinsen und Baukosten – etwas beruhigt. Käufer schauen genauer hin, ob Preis, Lage und Zustand zusammenpassen, während Verkäufer ihre Preisvorstellungen realistischer abstimmen müssen.
Nicht nur Käufer, auch Mieter spüren das Niveau:
Für Einheimische ist das eine Herausforderung, für Kapitalanleger kann es – bei passender Kalkulation – interessant sein. Entscheidend bleibt aber immer die Mikrolage und Vermietbarkeit (Dauervermietung, möbliert, ggf. Feriennutzung im zulässigen Rahmen).
Die genannten Zahlen sind Orientierungswerte für den gesamten Landkreis. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, zum Beispiel:
Gerade in einem Markt wie Garmisch-Partenkirchen kann ein Haus in durchschnittlicher Lage deutlich weniger wert sein als eine gut geschnittene Wohnung in Top-Lage – trotz niedrigeren Quadratmeterpreisen in der Statistik.
Der Immobilienmarkt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen bleibt wertstabil auf hohem Niveau. Wohnungen zeigen leichte Preiszuwächse, Häuser eine moderate Korrektur – von einem Preisverfall kann aber keine Rede sein. Gerade deshalb lohnt sich eine individuelle Immobilienbewertung: Wer verkaufen möchte, braucht eine fundierte, marktgerechte Einschätzung, um weder Geld zu verschenken noch Interessenten durch zu hohe Forderungen abzuschrecken. Wer kaufen möchte, sollte prüfen, ob Preis, Zustand und Lage langfristig wirklich zusammenpassen.
Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in Garmisch-Partenkirchen (Kreis) aktuell wert ist, erstelle ich Ihnen gerne eine persönliche Einschätzung auf Basis der Marktdaten und der konkreten Eigenschaften Ihres Objekts.
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